银行经营性物业抵押贷：
1、业态：酒店、写字楼、底商及商铺类型，谨慎介入大型shoppingmall
2、城市：主做成都、重庆、长沙、西安、厦门，辅做北京、上海、广州、深圳、福州、珠海、天津、杭州、南京、苏州、宁波、武汉、郑州
3、区域：要求主城区范围，不介入郊区或边远区县
4、额度：1-20亿
5、抵押率：50%-65%
6、期限：3-15年
7、成本：待谈
8、还本：(1)期限3年：按季付息，每半年还本1.5%； (2)期限15年：按季还本付息，还本前松后紧，前十年年均还本3%左右
2018年北京市宣武门的房子，10年时间，7次抵押，每一次房价上涨、银行放水时，房主都可以把房价上涨的价值套现出来，这才充分体现了房产的金融属性。
幸好，这十年中房价一直在涨，假如房子跌去三分之二，那么，他的房子就会在网上被法院拍卖了？这种情况在北上广很普遍，聪明人基本都是以贷养贷的，房子是越来越值钱了，涨价的部分基本都被利息套完了。
评论：看完之后觉得自己很笨，本来我还有两套房子，感觉自己错过了暴富的机会，现在房价涨不起来了，如果这么玩，肯定就爆了。
