最近武汉很多金融中介，房产中介朋友圈刷疯了房贷利率5.88-6.37直接转3.9-4.1利率的，帮你节约多少钱，其实就是个坑，当时18-19-20年买房的人已经够难了，到现在还背负5.88-6.37利率，现在还要割一波韭菜，所谓的转贷无非就是经营贷抵押贷，而是将你的房贷结清转成经营贷抵押贷，过桥费，担保费，一大推的费用，反正不便宜。

经营贷贷款最长年限是5-10年，年限到还要你续贷又有一笔费用，还需要公司营业执照，没有的话他们会跟你操作，无非就是钱的问题，经营贷是明令禁止流向房地产和股票市场，一但发现有停贷抽贷风险，还有任何环节出现问题，每天的过桥费垫支都是一大笔开销，所以仁者见仁智者见智，没有天下掉馅饼的好事

某银行的存单质押破事。（不针对任何具体的事，就是谈谈业务理论）

储户的意思是：我没担保，你不能扣我的钱。（好像已经扣了。）

银行的意思是：你知道的，还收了担保费。这事情扑朔迷离。目前还不清楚结果。我就从银行工作流程的角度说一下观点，我略微相信银行。因为，一个银行贷款部的经办人员要伪造那么多材料，可能性不大，也没必要。而且，银行有两重检测。

一是抵押经办人，这个金额的贷款，要去实地走访相关三方的。至少储户财务部门的若干人要知道。我公司里，银行信袋圆一天到晚贼头贼脑的问这个那个。

二是银行另外一个部门的电话查验。这是随机的人。

很可能存在第三个查验。就是当初拉储户进来的那个经办人。因为这笔数额不小的单子，是这个经办人的业绩，也就是长期饭票。如果这笔钱有明显的变化，当年拉单子进来的那个储蓄员应该知道，也可能会打电话了解一下。

如果要串通作弊，牵涉的环节太多，理论上有可能，实际上不一定会有那么多人配合。因为这个数字实在是太大了。

以我的工作经验，超过四个人以上的作弊，基本不可能。

身边有位朋友刚刚全款336万拍下了一套武汉某小区法拍房，然后又去银行办了一笔经营性抵押贷款，问他为什么不直接办按揭，他跟我说经营性抵押所花的成本更低！

通过了解发现他买的这套房产目前市场价值在470万，相当于7折购买的。

他说如果办按揭，需要通过担保公司来去银行办理按揭贷款，首付要100万，贷款236万，年化利率5.68%，外加2%的担保费。

但是自己先全款买下后，再去银行办经营性抵押，按照评估价470万的7成来算，可以在银行贷到329万，而且年化利率4.85%，相当于只付出10万首付撬动了价值470万的房产。

如果控制好风险，对比之下，不管是从利率，还是所需要付出的成本确实低了不少！#武汉身边事# #武汉头条#

在潍坊买房两次我都稀里糊涂的赶上了房价低谷。

第一次买房是2009年10月份，我们看的房子价格是3100，有折扣，折扣完合2780元每平米，还免契税，房贷利率打7折，好像是3.4左右，那时候存款年利率也是在3.4左右，基本持平。我们买好以后，有个同事也想买，但是她比较墨迹，看了好几个地方拿不定主意，拖到了11年3月份，那时候房价已经开始涨了，她买完价格合3900多，贷款利率4.1多。涨了大概2年时间，然后潍坊的房价基本维持4500左右。

2016年10月份的时候，老婆说房子小了，再买个大一点的吧，就出去看房子，我们从计划买，到看完房子签完合同，大概不到10天的时间，当时房价高层4500起，好楼层好户型的大概5200-5300左右，我们买了个多层洋房，合6200每平米，贷款利率还打九折，买完还没有涨价，第二年5.1开始，房价开始疯涨，天天看售楼员发朋友圈涨价，几乎一周涨200，涨价持续到2017年年底，当时高层房价基本上在7500左右了，我们多层洋房也涨到9000左右了，关键房贷利率也涨了，不仅不打折，还上浮了，然后这两年又涨不动了。

也有令我上火的事情，我两次买房贷款，都交了担保费，担保费加起来都1万多了，我说我从来没听说过什么地方买房还要担保，房子不是抵押了吗？结果2017年年底，潍坊就取消了担保费！

武汉二手房真的停贷了吗？？？

现在武汉基本是处于排队签约状态，主要是五大行呀！！

而且还要搞清楚，不是排队放款，是排队签约，我在武汉10几年了，这么久真的是没有遇到过，签的贷款还要排队等银行通知。

以前50万贷款想什么时候签，就什么时候签，更别说还要收费，简直了！！！

现在贷款是，先交一个点的担保费再说，如果走的是某贝！！！其他那就不得了，不得了！

那就老老实实排队等着，基本是3~5个月起步。

还有那些问公积金的朋友，

可以负责任的告诉你，现在是处于完全停贷状态，

停贷状态啊！！！停贷！！！

对外说的是系统升级，

用脚想？其实就是不想贷了呗！！！

银行为什么要停贷？

现在为什么要设两条红线？

就是不想让你当接盘的大侠！！！

你看不出来嘛？？？利率上调是为什么？就是想让你刹车，别脑子发热！！！

想要控制房价，只要让一批炒房子遭遇重大的投资损失，才能打消哪些c房的囤房了等上涨的这个预期。

只要你是投机炒房的，不管新房二手房新房，一个二手房停贷，就能让成交周期变长！将资金锁死在楼市！行了，洗洗睡吧！！！2021年，守住你的口袋！！！

部分房产中介套路真的太深了。

昨天陪一位客人去看房。

房屋看完后，客人对一两套还是有意思的，在问价格以及中介费收取方式。

中介表示：自己公司只有1.5%的中介费，对比其他中介还是很满意的，毕竟其他公司收费都是2%~3%。

我在旁边说，“除了中介费，还有没有其他杂费产生”

中介回复：到我们公司算个详细表格给你们看。

到公司后一看表格，房价115万，中介费17250元，

按揭费8050(贷款额度1%)

评估费5375元(成交金额100万内5‰，超出100万为3‰)

办证费2000

抵押费2000

这些费用叠加在一起都1.7万多，跟多给另外1.5%中介费没有任何区别。

这几项费用除了银行需要一点点钱去讨好，有部分地区可能还不用，其他都不用钱了。

办证费就是信息转移登记费80元一个名，另外多加一个人名字加10元。

抵押的费用一直都不需要钱啊，而且现在银行的抵押更为方便，直接在电脑上操作就行了。

你在购买二手房的过程中有没有遇到过乱收费的，之前还看过，有些公司收了银行按揭费还收担保费[捂脸]#我要上头条#