有关存量房贷该不该调整利率的问题，舆论和公众，以及专家学者都希望能够随行就市，依据房贷利率调整情况，同步做出调整。但是，从管理层多次发布的信息来看，调整的可能性不大。因为，这是一块已经记入到银行既得利益之中的收益，甚至已经成为银行经营者拿高薪的资本。如果调整，就意味着银行少了一块既得利益，而银行经营者已经拿走的薪酬，也似乎退不回来。

于是，就只能把这个锅让“房奴”来背。问题的关键是，凡是背这个锅者，都是经济实力较差的，真正经济实力强的，已经提前还贷了。如果通过经营贷等置换高利率房贷，又面临风险，且要看银行脸色，确实非常难。

在企业经营仍处于比较困难，就业难以加大，居民收入增长面临较大压力，消费动力明显减弱的情况下，银行再做一些让利，把存量贷款利率调整一下，未尝不可，没有必要再与“房奴”争夺利益。如果能够这样做，或许，还能感动广大居民，购房者增加，从而给银行增加新的贷款资源。否则，居民购房动力会受到很大约束，到头来，还是银行利益受损。1月份住户存款增加6.2万亿，住户贷款只增加2000多亿就充分证明了这一点。

板子互打。大部分是不懂经营贷的，不少是被中介忽悠，中介被批判也不冤枉。//@楼市味道:好消息，中介又开始背锅了，深圳部分银行暂停存量房贷客户申请经营贷，但仍有中介铤而走险。 今天我真的要为中介说一句话，你看看有人说深圳部分银行已经暂停了存量房贷客户的经营贷申请，但是仍然有中介铤而走险，我看了之后就觉得好笑。 如果客户没有这方面的需求，中介又怎么可能去铤而走险，换句话说中介一直在背锅，其实是客户想要铤而走险。 不过也能理解，现在经营贷的利率的确特别的低，同样100万的房贷按揭需要5000元的月供而走，这个贷款的话，大概仅仅只需要2000块左右，当然划算啊。@楼市味道 #重庆头条#

好消息，中介又开始背锅了，深圳部分银行暂停存量房贷客户申请经营贷，但仍有中介铤而走险。 今天我真的要为中介说一句话，你看看有人说深圳部分银行已经暂停了存量房贷客户的经营贷申请，但是仍然有中介铤而走险，我看了之后就觉得好笑。 如果客户没有这方面的需求，中介又怎么可能去铤而走险，换句话说中介一直在背锅，其实是客户想要铤而走险。 不过也能理解，现在经营贷的利率的确特别的低，同样100万的房贷按揭需要5000元的月供而走，这个贷款的话，大概仅仅只需要2000块左右，当然划算啊。@楼市味道 #重庆头条#

存量房贷款利率不降，“转贷业务”火爆。[笑哭][笑哭][笑哭]首套房的房贷利率不断突破底线，部分城市都突破了3.7%，然而为了到嘴的肥肉不吐出去，银行对存量房的贷款利率始终不放松，有2019年前后高位接盘的购房者房贷利率高达6%以上，为了降低利息成本，于是引发了“提前还贷潮”，而银行则千方百计阻止“提前还贷”。如今“转贷潮”又来了，各地的房产中介扎堆推荐“转贷”业务。所谓“转贷”就是以经营贷置换房贷，从而降低购房者的大量利息支出。但经营贷转房贷也存在大量的风险，因为经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款，转为房贷明显是违规的，一旦银行抽贷对购房者无疑将产生重大的影响。近期银保会和多地银保监局就多次提示转贷风险，严禁经营贷违规进入房产，并严惩违规银行。然而“转贷业务”依然屡禁不止，火爆异常。究其原因还是存量房贷款利率与现行首套房的利率利差过大导致的。奉劝银行和有关部门，与其设置种种门槛阻碍“提前还贷潮”，采取种种措施打击“经营贷转房贷”，不如把存量房贷款利率降下来，真正让利给消费者，才能让老百姓有钱真正的拉动消费，毕竟老百姓也不傻，没有愿意作“冤大头”。[捂脸][捂脸]#房贷#[捂脸]

如果手头有闲置资金，提前还贷是可取的

【“转贷降息”灰色生意涌动 监管重拳打击违规操作】财联社2月23日电，记者调研获悉，伴随多地首套房贷利率迈入“3时代”，新增房贷与存量房贷利差拉大，针对存量房贷利率较高的购房者“想降息”心理，一些贷款中介做起了“转贷”的灰色生意，通过低成本消费贷、经营贷置换房贷的操作来实现。对于“违规转贷”情形，监管部门多次警示，并保持严监管。今年2月，央行、银保监会召开部分商业银行座谈会提到，针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。 (上证报)

调降存量房贷利率不利于银行支持实体经济，你赞同吗？

当前，就在大家纷纷为提前还贷潮降温支招之际，多家机构的观点已指向一致，即降低存量房贷利率，降低居民存量房贷成本成为首选。

可也有不同声音，认为存量房贷高利率并非提前还贷潮的主因，大幅降低存量房贷利率将制约银行支持实体经济的潜力。

按这家机构的说法，提前还贷潮源于三个方面，其一，居民收入预期下降。这个可以理解，经济信心的不足和失业率抬升，让居民更加倾向于储蓄和降低当前债务。其二，各级市场产品收益率和购房回报率持续低迷。按正常思维，居民愿意把当前资金投资到可创造更高的投资品中去，哪怕对银行负债也在所不惜。其三，金融套利让居民乐于参与其中。当前消费贷、经营贷利率远低于居民存量房贷动辄5%以上的利率，有便利，有机会就必然选择“借低还高”，纵使有所违背贷款使用规则也欣然参与。

而对于居民在意的首套房贷低至3.6%的低息，和存量房贷高达6%利率以上的心理落差，并不在其列。基于此调降存量房贷利率的呼声自然也难成行。就如某些观点所言，大幅降低存量房贷利率会损害银行信誉，影响银行短期营收，不利于银行稳健经营，制约银行支持实体经济的能力。

对此，你怎么看？

存量贷款不降利息我就新贷再凑数提前还的房贷，是你们银行不讲信容勒么搞地

银行：你们要是都提前还贷，我们就关门倒闭给你看

重磅利好，深圳部分银行暂停存量房贷客户经营贷申请，但中介仍然铤而走险。

前段时间很多朋友都去转经营贷，因为利率实在是太低了，不仅仅可以降低还款的月供，而且生活压力也会降低不少，特别划算。

不过现在深圳部分银行已经暂停了存量房贷客户申请经营贷，但是啊仍然有中介要铤而走险，我觉得大家可能对中介有点误解。

说实话，仍然有中介铤而走险，这背后意味着仍然有存量房贷客户想要申请经营贷，如果客户都不愿意申请中介也是无计可施的。

这也足以说明了很多人还是看好房地产市场的，他们现在都在想办法筹集资金呢，你觉得呢？@重庆地产视野 #重庆头条#

经营贷置换房贷，两个贷款存在很大的套利空间，存量房贷没有市场化

从集中提前还房贷看出一场危机悄悄来临#财经 #经济 #财富

很有道理，讲出民众的心里话！[赞][赞][赞][赞]

下调存量房房贷利率是政策倾向民生的一个体现，恢复民众对国家政策的信心；现在的存量房业主都有一种感受，被银行收割，仇恨银行！遗留问题不解决，你使劲撒钱消费贷、经营贷有用吗，这个社会都向钱看，不顾大家困难。