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布小兔回家
说说最近很火的所谓按揭转经营贷 小孩去弹琴，闲着无聊跟大家聊聊评论区挺多网友反映的按揭转经营贷，貌似还是最近挺热的新闻。说实话，这个业务早就是3年前玩剩下的了，现在在深圳连贷款中介都不太拿这个做卖点营销了。 无非就是经营贷利率比按揭更低，把30年的长贷按揭置换成一到三年期短贷。这点事2020年就整过一轮我还奇怪怎么又当新闻吵起来。经营贷流入楼市银保监都检查好几轮了。 我简单说一下深圳当年抓经营贷流入楼市抓得最紧的时候是怎么限制的 1，公司注册，股东过户必须满一年。 2，按揭贷款办理时间至少1年。 3，上面这两点也就是贷款中介经常说的“双刚”。 4，银保监大数据早就查过好几轮了，你们真当监管那班人傻呀，大数据一筛选，人家直接找国土局要数据，房产过户时间不满一年又办理了抵押登记的全部筛选出来，一查一个准。 最近政策好像放开一些，只要过户满半年就可以落地。但我熟悉的银行反而从2022年开始把企业实际经营越来越看重，尤其是金额超过一定金额的，总分行审查几乎都会落户去实地考察。不过说实话，这些都是小数，一年到头这类贷款因为循环速度很快（1-3年期），因此规模增长很有限。以2023年一月份21号就春节假期，提前一天封账，还有很多员工提前休假返乡。整个一月份能放贷的日期很有限，哪怕客户经理不吃不喝，24小时上班，这类小微贷款总量很有限，我做过这一行，除了平安等少数几家银行，大部分放款速度都没大家想象中快。一个放款岗一天工作数量是有数的，开年那几天肯定都是优先放上亿的大单，你们那些几百万，一两千万，甚至，几十万的小经营贷，没那优先级。 有时候事实真相不复杂，不过很多人面对自己不熟悉不了解的东西，喜欢脑补，脑补就脑补呗，还喜欢说教，我也是挺佩服的。你信不信我发完这篇文，评论区还是一样会有一大堆占据道德最高点的网民过来评论。
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