北京银行房贷提前还款的流程和违约金情况：一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还款的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
2，在外地怎样还北京银行的房贷1、通过网银转账，首先要确保你在北京银行开设了网银业务，而且明确知道还款账户；2、请家人朋友直接到任何一个北京银行网点，存入你当月应当还款的金额；3、在外地，也可汇款到你的还款账户。意时间，一般至少要预留3-4天，不包括中间的假日。最好打电话和北京银行的客服联系询问，如果以上方式均不可能，可联系客服，要求推迟几天也可以，一般不能超过1周。供参考
在北京开一个你贷款银行的账户，然后根据每月月供异地打钱也可以，记得多打一点，现在银行加息很厉害，如果金额不够的话，银行划不到款，会算你逾期，影响你以后的信誉的。
在外地还款借贷者可以通过网上还房贷。1、网上银行信用卡转账还款功能；2、是指进行从借记卡或长城人民币信用卡账户向中银系列信用卡或长城人民币信用卡的转账还款；3、根据银行要求，将付款账户与信用卡账户绑定；4、选定全额还款或最低还款额还款方式；5、每月由银行在还款到期日之前自动扣款；6、可将普通活期账户、活期一本通账户、借记卡或民币信用卡民币自动还款账户；7、实现向中银系列信用卡或人民币信用卡自动还款。
3，买房贷款还款方式准备提前还款经过计算：等额本息第一年月供是10907.5 ，最后一个月多还60W，未偿还本金1274871.53 第二年月供是 7416.86，最后一个月多还60W，未偿还本金656802.92 第三年开始到最后一期，月供是3876.0430年总还款额是 2722241.18 等额本金第一年第一个月月供是14144.44 ，每月递减约24元，最后一个月多还60W，未偿还本金1236666.67 第二年第一个月月供是 9324.75，每月递减约16元，最后一个月多还60W ，未偿还本金594022.99 第三年开始第一个月月供是4540.03，每月递减约8元 30年总还款额是 2540033.33 30年下来，等本金比等额本息少182207.85不知道算对没有，错了别怪我
贷款提前还款有如下两个方法：方法一：提前归还部分本金，需要给银行打电话要求提前归还部分本金，归还方法根据银行，一般归还部分本金直接把钱存到还款卡里，然后给贷款银行打电话要求提前还款银行会自动扣款，次月按照剩余额度还款。方法二：提前归还全部本金，需要先给银行打电话预约，然后主贷人带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同、到银行柜台办理
选等额本息比较好，还款比较稳定。等额本金初期的还款金额比较高。而且按缩短年限方式，等额本息节省的利息比较多。
4，目前住房贷款有几种还款方式基本分两种：有等额本息还款法，即每月还贷额一样。有等额本金还款法，即每月还贷额逐月递减，每月所还的本金额是相等的。现在有的银行为了吸引贷款，推出了固定利率贷款，即还贷利率始终不变，不受外界利率的变化而调整。（今年已经调整五次利率了）不过固定利率通常比现行利率要高一点。
1、等额本息还款法等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金月利率备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82每月还款额=12.380.82=994.09元2、等额本金还款法等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）月利率备注： 贷款本金除以贷款月数+贷款利率表上年限所对应的还款金额例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82第一月还款额=12.380.82=994.09元第二月还款额=123000、240个月+80.82第三个月还款额=123000、240个月+80.82备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法
贷款利息只是计算到客户归还贷款的前一天。 就如同你坐车从北京到郑州，全程价格是1000元，但是客户只坐到石家庄就下车，车费应该计算北京到石家庄。因为银行的贷款都是按月一段一段的收取，不是购买的全程票价。
5，房贷还款方式有哪些等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公积金也有以上两种还款方式，北京外加一种自由还款方式：自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款时，北京住房公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。
提前还房贷的几种还款方式分别为： a.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退； b.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多； c.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种； d.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多； e.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。 有记者了解到，目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以有的房贷客户可在前三种还款方式中选一样。银行理财师告诉记者，提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清，考虑部分还贷款的话，相对来说是“部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短”这种方式要合理一些。但若客户的每月月供压力非常之大，也可采取“部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变”这种方式，这样月供压力要小一些了。
6，北京 公积金贷款 如何还款北京公积金贷款目前的还款方式只有一种，即自由还款。白话解释就是公积金每月给你设定一个最低还款的限额（是每月必须还的），然后你可以根据自己的每月的收入情况通过96155自动语音电话自由调整（往高调）月还款额，多还的金额（大部分）按照提前还本金计算，这部分钱不再计算利息。目前北京还款是不能直接从你的公积金缴存账户中直接扣款的，需要你向单位提出提取公积金申请，并提交给单位相关资料，然后单位工作人员帮你去公积金管理部门提取，提取的钱直接打入你申请时提交的银行账户，你可以把你的还款账户提交给单位，这样提取的钱就可以直接由银行扣划了，如果提取公积金账户和还款账户不一致，需要你去银行跑两趟，先把钱取出来，然后再存到还款账户中。注意：目前北京市提取公积金可以月提、季提、半年提、全年提。至于如何提取关键看你们单位是怎么向公积金管理部门申请的了。有的单位人多的情况，单位为了便于统一管理，可能就采用一种提取方法，单位人少可能就根据员工的需求，采用不同提取方式。总之，你必须把公积金缴存账户的钱提出来，再存到还款账户，才能达到还款的目的。
公积金贷款可以自由还款，是可以一次性还清的。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。注意要点：1. 自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。
还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。办理贷款过程中应注意的几个问题1. 请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；2. 申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；3. 申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。各地情况不尽一致，以上仅供参考。
公积金贷款扣款是有扣款时间的，你只要将除了公积金每月金额外的剩余部分在扣款前存入还款账户就可以了。有两种方式可供选择：1、可以首先一次性用卡里的公积金金额还款，之后再重新计算月还款额并继续按月还款（每月冲入所还金额）。举例：公积金卡里的金额先不动，攒到一定数量后一次性冲还贷款，然后在按照每月所需还款额在扣款前冲入资金就可以了。2、每月冲减还款。（简单就是说每月公积金额度+剩余冲入的还款额度）举例：用公积金贷款后，每个月需要还款3000元，但公积金每月充值额度为1000元。首先第一个月还款时，卡里是必须要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前冲入2000元就可以了。
不是专业人士，但是每年的公积金对账单上，有详细的各个住房管理中心的咨询电话，问下他们吧。祝好运！
