在房地产交易市场，存在部分人群为了少缴税就故意做低价格，也有人为了增加贷款金额而故意做高价格，为了避免这些情况，银行会对房产进行一个评估。往往银行评估价都不等于实际交易价格，其间差额甚至会高达几十万。很多人就会疑惑了：为什么银行评估价和实际交易价格有差异呢？
首先我们来了解一下银行评估价：
银行评定评估价通常有两种方式，内评和外评。
银行评估价和实际交易价格存在差异：
成交价只是个别房屋的交易价格，而评估价是市场总体价格水平，因此二者不会一致，成交价围绕市场价格上下波动，成交价格只是评估价格的参考。
申请房贷时，银行会对抵押物有一个评估价，再给一个抵押率(一般不超过80%，也就是所谓的2成首付)，但这个评估价理论上跟成交价没什么关系。至于两者相差多少，还需要看实际情况来决定。
为什么银行评估价比实际交易价格低？
1、银行为了打击、防止“零首付”行为
在房价涨幅过快的情况下，为了防范风险，银行会压低二手房的评估价格，评估价格越低，客户贷款的额度也就越少，实际支付的首付款就越多，银行越安全。
银行为了严厉打击这种行为，会根据内外评估价和成交价进行比对，如果相差太远，则按照评估价核定房屋价格，再予以贷款，而不是按照成交价的标准来给购房者贷款。
2、银行为了规避风险
银行将房产的评估价格压低，申请人贷款的额度就会越少，那么实际支付的首付款就越多，就可以降低银行的自然风险，防范由于房价增长过快而引发的未来风险。
3、为了覆盖银行费用支出
假若日后购房者无法偿还房贷，银行只得将房子收回通过拍卖的形式进行变现，在这些环节过程中，银行还需要承担其他费用支出。因此，银行压低评估价格，拍卖的价格就会增高，从而覆盖银行的费用支出，增加自身利润。
最终影响评估价格的几大关键因素：
产权明晰，房产本身质量好、周边环境安全无隐患，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。
以上就是今天为大家分享的关于“银行评估价和实际交易价格差异”的相关内容，小编建议购房者们在看房的时候一定不要落入“零首付”陷阱，银行对于“零首付”是非常严厉的，且这种行为本身是违法的，一旦出现问题，就会造成恶劣的影响。
银行评估价和成交价的关系 银行评估价为什么比市场价要高
