首先分析几个比较热点的问题。认识粗浅，全当探讨。
监管账户问题：预售资金是一定要进监管账户的，也是层层把关的。按理说这笔资金是基本是够楼盘的初期运作的。但是开发商不太可能只做一个项目，要做到把资金更大化的发挥作用就一定会想各种办法。房管部门和银行是一定会把关的，但是监管账户的资金如果用于支付工程进度款是可以提取的，关键点来了，总包一般是全部垫付前期工程费用，总包和开发商可以配合提取监管资金，拿到资金继续投新项目甚至去放贷，只要资金没有在工程实际要支付的时间点完成支付，就会导致停工烂尾。所以从开发端要解决的是工程款支付的实际用到工程建设上的监管。
客户端：预售制是助长开发商使用监管资金的的矛盾点，这么大一笔钱在房子还没影的时候就给我了，我能不用吗？诱惑太大了。尽管一直在要求现房销售，但是只要客户被舆论和资本引导，就还是会恐慌性抢房，因为我们太容易被资本控制了。
对待烂尾楼的策略：
1、尽量选择大开发商。
2、尽量选择毛坯交付的，毛坯交付对于开发商来说资金压力较小，验收也相对简单。
3，如果已经停工烂尾，那就要选择是要钱还是要房了，要钱的话。要钱的话就直接拿购房合同走法律途径，一般只要超过约定交付日期一定时间是必赢的，但是资金支付到位需要一定时间。要房的话就只能期待开发商起死回生或者被更大的开发商接盘了，这个可能等的很久。
大概总结了几点，希望有帮助。
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