房价高太高自然是不合理的，楼主直入主题！

先做个小计算，以一个普通城市（接近二线城市）惠州为例 。

以惠州金榜山15年房价6000一平米计算，买一个120平米的商品房需要72万，首付3成21.6万，贷款50.4万30年，按当时更低利率4.2%利息计算

50.4万需要实际支付88.73万

合计需要支付88.73万，加21.6万首付是110.33万。【虽然2016年金榜山的房价就涨到1.2万一平米了，我们先不计算】

产权虽然是70年，但是现实中真的能住70年？答案是100%不可能。别说70年，现实中一个窝里住20年的都不多，反正楼主和楼主家里从来没有在那个房子里住过10年以上。再说，现在科技那么发达，社会进步那么快，谁知道20年前你引以为傲的房子在20年后会不会是更低档次的混泥土结构居住所！真说不好20年后房子都不需要用混泥土了，混泥土都很low了！开个玩笑，不喜勿喷，时代进步真不是我等可以想象的！

回归主题：我算你住40年。110.33除以50得27582.5，相当于每个月需要2300左右。【只是毛坯房没算装修，也没算溢价，如果按现在2倍的房价算，一个月就是4600】

问题来了，毛坯房现在多少钱一个月？请看下图

143平米才1100一个月

1100一个月，58上现在可以查到，是真实的！

那么我们的计算公式就出来了！合理房价每平米价格=毛坯房的月租金*2.5 * （1+当时银行贷款款利率4.2% ）

相当于按143平计算，这个房价合理价格是2865.5

6000-2865.5=3434.5

.相当于即便房价在还没暴涨前还有一大半的利润可以给地产商和本地财政收入！

明白低价后再看现在的房价

1.2万一平米

是不是感觉有些贵啦！当买一套这样的商品楼所需要花费的房价加贷款总额分摊到每个月的金额和租金差不多的时候，没房自然就是亏本的和有泡沫的了。当然你会说以后房价还会涨！我只想让你知道，无论他怎么涨，他的真实价值就在这里，至于无厘头的上涨那是人为因素加上情绪因素导致，回归是迟早的事情，房住不炒不是一句玩笑话！

题外话：关于楼市调控一个经典案例介绍。

1、不限个人制购房数量

2、房的价格按上面计算的合理价格销售一次性付款不能贷款

3、每个月交购房价的0.3%-0.7%的住房税，实际上按70年算和现在买一套房价格差不多只是不需要承担过多首付，一般100多平米的房子一个月就交税1000到1600之间大家都能接受，比贷款还是要划算

4、只要住就一直交税

5、超过2套房的个人交税点每套上浮0.1%

楼主感悟：说是买房，算下来其实每个月也要四五千，和租房有什么区别！