深圳在2020年出台715新政开始，开启了严格调控

而且二手房参考价格出台之后，各大商业银行纷纷站出来表明：银行以后只能按照参考价发放贷款，多地部分自己想办法去吧?！新政让业主和购房者在观望，这导致二手交易市场?非常的冷淡。

深圳二手房交易在2月份成交4166套，比以往减少40.6%?。

当商品房被新政策卡脖子之后，新政策似乎为不温不火的公寓开了一扇窗，

我们先回顾一下深圳商务公寓的发展历程?：

在2018年的7月31日，深圳出台楼市“713新政策”，明文规定?：商务公寓5年限售，而且新用地严禁售卖商务公寓，一律只能租不能卖?并且不能改变用途。

2019年11月21日，深圳市住建局表示?：“近期我局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓（只租不售）的相关规定，原因是在于?：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看来是不利于商品房的供给，短期看不利于商务公寓的销售?。

2019年12月12日，深圳市住建局已确认，深圳市已取消此前出台的商务公寓“只租不售”的限制，并且在11月起已经开始?执行。

2020年7月31日，深圳市住建局表示，全市各区范围内停止审批新的商务公寓用地，鼓励已经批的商务公寓项目转为?：可售型人才房，减少商业用地的比例，增加居住?以及配套用地的比例。

2021年02月23日，深圳市住建局发布关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知，只要符合条件的不管是?新建的、已建的商务公寓、宿舍都可以开通管道燃气?。

在3月3日，深圳市规划和自然资源管理局公开征求《深圳市规划标准与准则》的局部修订意见，其中“删除了C1商务用地中关于适用建设商务公寓的描述”，在“建筑与设施用途分类指引”上面，也剔除了“商务公寓”这一类型?。

根据政策我们可以解读出，深圳商务公寓已经“不再产出”，现在只有市场上的存货、以及少量的已建中或已批待建?的公寓项目。

在深圳的无房人群而言，“不限购、不限贷”的商务公寓是一种不错的选择，其主要的优势在于?：不占用?购房名额。在过去，一直都是手上有钱但没有名额的人群优先考虑的?对象。

对于公寓绝不能盲目只看好而不思考其他因素，因为公寓标的的选择很重要，无论是地段、公寓本身品质、周边配套以及年租金回报率等等，这都是影响其后期?销售的关键因素。

同样是深圳公寓但各区的销量却是大不相同的，在以往住宅新盘供应不足的片区，公寓是可以参加积分入学的，这部分的公寓销量是不错的，而一些住宅供应充足、位置又比较偏的片区、不能参加积分入学的公寓，售卖极其艰难。

公寓政策的放宽，并没有改变公寓的本质，相比较于住宅仍然有着明显的优缺点，商务公寓和住宅的主要区别在?：学区积分、名额、税费、首付比例、购房名额等几个方面?。

因此是否适合购买商务公寓，要从多方面去考虑，年租金的回报率、是否有购房名额、购买的用途、 *** 率等等?。在未来深圳公寓与住宅的比拼，也可以理解为?学区与名额的比拼。

根据深圳中原研究中心统计，深圳目前商务公寓存量共143.24万平方，可售套数为24118套，根据不完全统计，2021年03月深圳在售公寓项目83个，2021年预计入市公寓项目30个，虽然卖一套少一套，但是存量是非常之充足的?，不要过分担心。

近期有不少销售宣言：公寓现在是卖一套少一套了，你再不卖以后都没机会了。这个 *** 的确 *** 到了不少客户，一些公寓销售透露：“223”（公寓停批）之后带来不少成交量，还有不少客户担心卖不到，房子都不看就下定金了。

成年人做选择需要深思熟虑，毕竟不管对错都是自己来承担，如果你问我什么值得买，我可能没办法告诉你，但是你要是问我什么不能买？我的答案是：公寓、商铺、海边别墅。

如果你我见解不同，欢迎留言探讨，事情没有对错、只论看法。