今年，

重庆路商圈将进行大改造，

其中重庆胡同，

东起健康胡同、西至人民大街路段，

将全新改造成为一条商业步行街。

目前正在施工中，

将原有沥青路改为4米宽的马蹄石人行道，

全长约700米，

整条商业步行街将限制车辆通行，

来满足人行逛街、美食购物的需求，

预计9月末开业。

附近的商家对这次改造都非常期待，

一位饭店老板说：

"我们对于 *** 的这次改造十分满意，

如果这里改造成了商业步行街，

一定会带动我们这些小商家的发展。"

长春市民对步行街也是非常期待，

有网友说：

"沈阳有中街步行街，哈尔滨有中央大街，

长春也应该有一条像样儿的步行街！"

但也有些市民认为改造有风险，

有网友说：

"改造把老味道都改没了。"

"红旗街改完8家商铺里6家是药店。"

"长江路步行街改完都快黄了。"

为什么要改造商业街？

无外乎这几个原因：

1、因为交通的梗阻。

2、因为形象老旧。

3、基础设施配套较差，安全隐患较多。

4、占据城市更好的位置，创造的收益不匹配。

而从过往经验来看，

商业改造失败的案例比成功的案例更多，

老商圈改造也因此流传这样一个魔咒：

"不改慢慢死，改了马上死。"

看几个典型案例：

北京的前门大街，

曾经老北京最有名的商业街，

改造后形象更好了，

但租金更高，商品更贵，

撤店潮一轮接一轮，

人气远不如未改造的后街。

长春的长江路步行街，

改造进行了大规模拆迁，

几乎搬走了所有的老店铺，

引进投资者新盖了高楼大厦，

再通过出租的方式，引进商铺，

但事与愿违，效果并不理想，

曾经长春最有名的步行街，

失去了往日的繁华。

成功的案例例如：

上海之一百货，

曾是全国百货公司之首，

后来面对电商等因素冲击竞争力下降，

于是进行了改造。

改造后分成三个主题馆：

大剧院、梧桐主题、怀旧复古弄堂主题，

吸引老中青三代客群。

尤其主打 "情怀牌"的文化空间，

再现了老上海人近几十年的生活，

堪称 "海派生活博物馆"，

吸引了众多新老客群。

商业改造，

一定是有成功就有失败的，

地产圈流传一句话：

"做住宅的是小学生，做写字楼等是中学生，

做商业是大学生。"

足矣说明做商业的挑战和难度，

但商业改造还要更难。

老商业改造，

相当于你要拯救一个病入膏肓的人，

让他重新活蹦乱跳，

难度可想而知。

哪怕世界最顶级的医生，

也无法保证手术的百分百成功。

所以重庆路商圈改造，

大家有期待、有担忧都是可以理解的。

重庆路商圈，

长春最繁华的商圈之一，

这里有全国之一个万达广场，

有长春之一家五星级酒店香格里拉，

有长春最出名的小吃，

炒粉、包子、烧鸡、麻花、板栗等等，

在长春人的记忆中，

重庆路商圈必定有一席之地。

我也希望，重庆路商圈改造，

在与时俱进的同时，也能留住曾经的情怀，

重现辉煌。

留言讨论：

重庆路商圈改造能够破除商业改造的魔咒？

你对他有怎样的期待？

（文中部分图片和 *** 于 *** ）