1、借款人向经办行提出贷款申请；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

2、房地产抵押 权实现的程序如下： 债务人不能按照约定偿还债务； 抵押人与抵押权人签订房产拍卖所得的价款优先受偿的协议； 按照程序拍卖抵押的房地产。

3、房产在重庆 年满18周岁且不过70周岁 征信良好 有还款来源 以上是银行抵押贷款办理的流程及利息 一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。

4、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

借款人向经办行提出贷款申请；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

法律主观：房屋抵押贷如何办理选择贷款机构：先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低。提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了。

评估抵押物，由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。 签订合同并办理抵押登记手续。 个人经验分享：在申请房屋抵押贷款时，需了解自己的征信记录和还款能力，选择正规、信誉良好的借贷银行，了解其贷款政策和利率水平。

房子抵押贷款流程如下：申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。

该抵押权实现在于房地产抵押权的存在、债权已届清偿期而抵押权人未受清偿、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

法律分析：须有房屋抵押权存在、须债务履行期届满、须债权未受清偿、须债权人对债权未受清偿没有过错。

房地产抵押权实现的方式有以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物三种。

法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。

抵押给人的房屋人民法院可以执行，但不影响抵押权人的优先受偿权。如果房屋是抵押人生活必需的房屋，只能查封，不得执行房地产抵押权实现的条件(1)房地产抵押权的存在。

新《民事诉讼法》施行后，抵押权实现的方式主要三种：由抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿 抵押权人可以向法院申请实现担保物权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。