房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素 房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。
在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
万元以上的收取评估总价的0.012%。 从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。
要根据当地的情况，我这里有不了一周就下来。抵押贷款房产评估要多久？一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。
关于房屋抵押贷款中的房屋评估这种情况，其实是分为两个角度的。如果是站在贷款申请人的角度来说，评估价当然是越高越好，因为这样就能多贷款了。
贷款没还完可以抵押贷款吗1、法律分析：房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：办理二次抵押的房子只能是现房，借款人征信报告良好，贷款人有稳定收入，所申请贷款不得超过房子剩余价值。
2、法律分析：可以，有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。
3、未还清贷款的房子是可以抵押贷款，但是需要满足一定的条件下才可以抵押贷款。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：房屋产权清晰；房屋有剩余价值；房龄不超过20年；满足银行要求的其它条件。
4、法律主观：未还清贷款的房子可以抵押贷款的。但还需要满足如下条件：主体适格。即当事人对标的房屋具有法定的处分权，且具有完全民事行为能力；意思表示真实；抵押内容、形式不违反法律规定。
房子有房贷可以抵押银行贷款吗有房贷的房子一般情况下是不得抵押的。法律规定，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。
法律分析：可以，有两种方式：方式一：二次抵押贷款，如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款。
有房贷的房子可以抵押贷款，不过要符合银行贷款的条件。
按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。
法律主观：有房产证能抵押贷款吗有房产证就可以办理抵押贷款。
