银行评估完一般是能贷最多估值70%的额度。房屋抵押银行贷款要提供的资料：◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。

同价位的房子在办理按揭贷款时也会有不同的贷款额，因为决定贷款额的因素是房子和贷款人本身。一般情况下，上海商品房抵押率可达70%，上海商铺、写字楼抵押率可达60%，工业厂房抵押率可达50%。

房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

房屋抵押可以贷多少钱？贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

上海房屋好的抵押贷款银行有这些： 中国工商银行： 首套房优惠力度较大，并且批贷速度快。 中国建设银行：利率低于市场平均水平，借贷额度较高，还款方式多样。

房屋抵押贷款哪个银行比较好？【1】若是贷款利率低一点，可以选择四大行，分别是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行，年化利率大概在75%-25%之间。

目前在上海做二押的银行大多数选择招商，民生，广发，浙商，宁波，温州等等。因为这几个银行分别针对不同的客户群里都有着不同的优势，像民生，招商，广发这种，利息就偏低，但是要求相对来说较高一些。

建设银行：建设银行的房屋抵押贷款额度与申办人抵押房屋的情况有关，商品房最高额度可以达到房产评估价的70%，一般建设银行房屋抵押贷款的贷款额度控制在1000万元以内。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

通常来说，银行房产抵押贷款住宅最高7成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。当然，假如大家对成数额度上海的房子做抵押贷款的额度取决于房产价值，正常的商品房最高可以贷房产价值的7-8成。

上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。需要满足的条件：（1）年龄：18-75周岁，主贷人最好不要超过65周岁 （2）征信：夫妻双方征信良好，没有过多的逾期和查询。

个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需区的银行都在执行第三套房房屋按房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。

奔奔牛一站式专业贷款服务平台，诚信专业为你提供上海个人贷款，上海银行贷款，上海抵押贷款，上海房屋贷款，上海企业贷款，汽车贷款等贷款服务如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。

如您在中国银行申请个人住房商业贷款，首付比例建议您直接详询当地营业网点。 以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。