在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。

一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素 房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

华律网 房屋抵押评估费是多少 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。

按照你的说法估个85万是可以的，并且这样可以少出些评估费，是没什么问题的。希望我的回答有帮助。

1、私人房产抵押给私人需要下列手续：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时提交证明材料，比如身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。

3、根据我国相关法律法规规定，房屋抵押给个人需要的手续如下：双方签订一份抵押借款协议。到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。

4、放款和还款：一旦抵押手续办理完成，贷款机构将向个人放款。个人需要按照合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本金和利息。

5、根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：双方签订一份抵押借款协议。到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由自己持有。

6、个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

法律分析：房产证抵押贷款手续是：贷款人向银行提供相关的基础资料，比如房产证、身份证、结婚证以及半年的银行流水等。银行进行贷款审查。当事人签订贷款协议，并且去房地产登记部门办理抵押登记手续。

房产抵押手续怎么办理以及需要哪些条件办理房屋抵押手续(1)抵押人和抵押权人签订书面的房屋；(2)双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

法律主观：将房产 抵押给银行 的，需要的材料如下： 房产证； 房产所有权 人及配偶的身份证、户口本； 房产所有权人的婚姻证明； 收入证明； 可能还要求提供家庭其他财产证明股票、基金等。

办理房屋抵押需要的手续是：签订书面的抵押合同，双方携带抵押登记申请书、房屋所有权证书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。