以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

期房房产抵押贷款所需材料：购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件(验原件)、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明、夫妻双方身份证复印件(验原件)。

如果是期房，要办理房屋抵押登记贷款，需要是商品房，有房产证的情况下才可以申请。房屋抵押贷款。抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

房屋抵押贷款需要准备什么资料 按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。

1、申请人可以提供固定和详细住址证明。申请人有稳定的工作，收入水平较高，可以按期偿还贷款本息。个人社会信用良好。申请人需要提供房产证，期房房产证一般需要在交付房产的一到两年下发，所以，还需耐心等待。

2、法律分析：期房是可以做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

3、期房可以办理抵押贷款，但是贷款人需具有房屋的所有权，用于抵押的期房还必须拥有独立的产权，而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有其它共有人，办理抵押贷款时，共有人需一同出现，并在书面文件上签字。

1、只有契税发票是办理不了贷款的，办理房屋抵押贷款时需要提供房本和土地证以及其他资料，房本和土地证是必须要抵押给银行的。

2、贷款人到银行咨询期房的抵押贷款流程，贷款人准备好相关的资料，其中包含借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件。贷款人向银行提出贷款申请，银行对贷款申请进行调查、审批。

3、期房商贷抵押是用房子本身进行抵押，只不过期房需要等房子建成以后才可以办理抵押的相关手续，贷款还是可以正常办理的。期房贷款可以算得上是银行最为常见的业务，等购房合同办理好网签以后就可以去银行办理贷款了。

法律分析：期房是可以做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

法律主观：首先我们敢肯定的一点是期房是可以办理抵押贷款的。既然房子已经有资格出售了，那么办理抵押贷款就不是问题了。需要符合一定的条件，首先你要找一件银行咨询办理期房抵押贷款的流程，把需要的材料准备好。

期房能抵押贷款，期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。以期房抵押的，应当具备一定的条件。