贷款利率不一样 1是正常的贷款，如果首套的话，基本上是基准利率。2是消费贷款，利率会比较高，最少是上浮10%。
无论商业贷款还是公积金贷款，期房和现房贷款是没有什么区别的，都需办理房产证后合同必须使用规定的示范文本，即可申请贷款。
房屋抵押贷款与二手房按揭贷款的区别分别有以下几点：二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年，二手房可达30年。二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
房产证是可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。
正面回答 不是。具体分析 房贷从抵押担保方式上来说，可以说是以住房抵押申请的贷款，但住房抵押贷款不是房贷，而是以名下住房作为抵押物申请的其他综合消费贷款或经营性贷款，和按揭贷款买房是不同的。
那么按揭房贷和房屋抵押贷款有什么区别？ 贷款目的性不同 按揭房贷，实质就是买房，作为中国人，传统观念就是一个家庭要有一个家，现在房价居高不下，按揭房贷能帮很多人实现这个梦想。
开发商已经取得预售许可证,土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗?1、房屋预售证不可以抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。
2、已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。
3、已经取得房屋预售许可的，未经销售的房地产开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。
4、可以。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
在建工程抵押贷款转为现房抵押贷款有什么好处在建工程抵押转为现房抵押，不影响产权。在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，而以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押价值=在建工程价值-法定优先受偿款。所以，在建工程抵押比率不超过50%。
以上是同一个楼盘项目，开发商为获取房地产融资在银行办理的融资（贷款）。
房屋抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同 房屋抵押贷款也就是要买房子而向银行申请的贷款，主要是用来购买房屋的；现房抵押贷款也就是消费抵押贷款，他是用您现有的房产抵押贷款的，主要是用来变现消费的。
尽管在建工程项目抵押能够为大型建筑、基础设施项目融资提供帮助，但该贷款方式也存在一些风险和限制。
