1、从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。
2、但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。
3、若是房产总额超过10000万的，则10000万以上的部分按房价的0.1%进行收取。
在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
那么大家知道天津房产抵押贷款怎么评估吗？天津房屋抵押怎么评估房地产估价是指采用房地产价格评估的市场比较法。
按照你的说法估个85万是可以的，并且这样可以少出些评估费，是没什么问题的。希望我的回答有帮助。
房屋抵押评估如何操作?房屋抵押评估费是多少?在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房子抵押贷款评如果是居住的贷款，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取；通常是按评估。
个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。其一，公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。其二，律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。
