1、按照你的说法估个85万是可以的，并且这样可以少出些评估费，是没什么问题的。希望我的回答有帮助。
2、评估费是根据评估额的千分之五结合差额累进进行收费的。具体收费标准看下表，这个是由国务院统一订立的收费标准。
3、一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素 房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
咋样证明房子没抵押过1、查询房子是否办理过抵押贷款的方法如下：在自助查档机查询带上身份证到房管局，找到查档的机器，把身份证放在感应区，打印房屋信息档案，打印出来后看最下面是否有办理抵押的信息，没有信息的话就是没有办理过抵押贷款。
2、怎样能知道别人的房子是否已经做过抵押？ 不动产抵押应当办理登记，从房管局就能查到。 如何查询房产是否被抵押 最简单直接的方法就是看房产证和土地证，叫房搐出示房产证就可以了。
3、第三步是查验房屋有无债务负担。该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。
房屋无查封无抵押证明可以在异地开吗?无房产证明不可以异地办理，只能够到当地办理，如果个人没有时间办理，可以委托他人帮忙办理，只不过作为委托人需要携带个人的身份证件以及委托书，需要将材料准备齐全之后，就可以到当地的房管局办理了。
无房证明不能异地开具，需要去当地开具。如果本人没有时间的话，可以委托他人代办，只要要将本人身份证和复印件交给委托人去当地房管部门办理即可。建议去之前拨打房管局的电话详细咨询。
法律主观：无房证明不可以异地开。开具无房证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。
不可以，无房证明不能异地开办。只能在户口所在地的县级、区级开具或在房管局办事大厅(市户籍居民)。申请者本人不方便可以委托他人代办，只要将本人身份证和复印件交给委托人去当地房管部门办理即可。
无房证明是可以申请代办的。 通过上文的解释，我们可以了解到异地开具无房证明可以去当地的房管中心开具，如果购房地和户口所在地不是同一个地方的话那么需要开具两份，户籍地一份，购房地也要一份。
