房价大涨，老百姓苦，天天眼巴巴盼着房价下跌；但是当房价降了，你真的就能买得起了吗？答案是否定的！国家出手调控，房价是有所松动，但同时房贷政策也收紧了，首付提高了，初期的买房成本不减反增了，想哭的感觉有木有？

　　近段时间，北京地区新房、二手房贷款政策再次收紧：自5月1日起，部分银行首套房执行基准利率，二套房贷款利率上浮20%。随后上海、广州房贷利率也出现上浮。似乎房贷收紧已成大势所趋，那么天津呢？是否会受此次“定向加息”波及？

　　房贷收紧 首套利率最低95折

　　近日，365淘房摸底了天津16家银行的最新房贷情况。整体来看，首套房利率95折已成主流，其中中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行、上海银行、民生银行6家银行已执行首套房最低基准利率，更有甚者首套房利率执行基准利率上浮20%。

　　据了解，目前中国银行的房贷政策是：首套房首付比例最低不低于30%，二套首付比例不得低于60%，停止发放第三套住房贷款；且贷款最长期限为25年。

　　同时，利率方面也从紧，首套房贷款利率不低于基准利率，二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。并根据借款人的征信情况实施差异化定价，首套无逾期最低基准利率，逾期记录每增加一次，最低利率增加0.01个百分点，以此类推，逾期记录越多，定价越高。

　　对工作地点及户籍均非本市的“双外”借款人，中行最低执行基准利率的1.1倍。对征信报告中无征信记录且无公积金缴存记录的“白人”，首套房最低执行基准利率1.1倍。

　　招商银行目前执行首套房贷款利率基准，但是有条件，借款人必须是事业单位、老师、医生等优质客户），否则利率会相应上浮。二套房贷款最低为基准利率上浮15%。

　　中信银行贷款利率更高，首套房贷款最低为基准利率的1.2倍，二套房基准利率上浮20%-30%，最低为上浮20%。

　　另外，各家银行对于二套房标准的界定执行不一，比如建行银行、交通银行、民生银行、中德银行等银行执行贷款记录不累加，即有过N次贷款记录，只要还清了，照样可以申请贷款。而中国银行、工商银行、华夏银行等则对第三套房不予贷款。同时有些银行暂不接收房贷业务，比如兴业银行、农商银行、浦发银行等，估计是额度紧张的缘故吧。

　　贷款100万 月供多出777元

　　其实，在331新政之前，天津的房贷政策还没有这么紧。小编在2月份的时候也曾做过摸底调查，那时建行、工行、农商银行等，首套房征信及资质较好的购房者最低可享85折优惠，上海银行可以做到85折（但需要购买银行的产品），招商银行对一般客户首套房利率9折，浦发银行也支持首套房最低9折的利率优惠。华夏银行优惠力度更大，合作项目最低可以实现85折，优质的客户还能做到83折。

　　但对比当下各银行的贷款政策，不知大家会作何感想呢？下面，我们不妨以100万贷款来计算下：

　　贷款100万，期限25年，利率95折，采用等额本息还款方式，每月需还5649.53元，总还款额为169.49万元。

　　新政前

　　新政后

　　相比之下，同样的贷款100万，如今每月月供却多出了约777元。（注：新政前后的贷款期限是有差异的，之前贷款最长期限为30年，331新政后最长期限为25年，如果按同等贷款期限计算的话，前后月供差值还会少点儿。）

　　此外，需要注意的是，虽然有的银行首套房利率最低可享95折优惠，但是对客户审查很严，而且放款周期长。比如有的银行从申请到放款到账大概要半年时间，短的也要2-3个月，还有的“时间没准”、“不好说”，要看有没有额度，不知道啥时候才能放款。

　　而有些银行虽贷款利率高，但放款周期短。比如民生银行只要审批通过了就有额度，可在十个工作日左右放款。中信银行也能保障正常放款，一般一个月左右即可。

　　据某股份制银行内部人士透露，他们银行房贷成本已提高到了4.6%-4.7%。如此看来，贷款利率只能给2-3个点的优惠，而目前的95折优惠基本上不赚钱了。

　　而且今年有规定，贷款额度环比不能上涨，在“量”固定的情况下，银行开始追求“效益”，会优先考虑贡献度大的客户。

　　所以大家在买房申请贷款时要多加注意，根据自己的实际情况，选择适合的银行。另外也欢迎大家加入365淘房置业交流群，共享各种最新信息。

　　（注：以上信息仅供参考，具体请以贷款银行为准）。

　　更多新鲜资讯请关注微信公众号“天津365淘房” （tjdcjjw）或加小编微信xiaotao-365，进置业交流群，与上千小伙伴一起来聊楼市。