土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。 商住房的优点有哪些： 不限购。
房龄最好不要超过25年，部分银行可以接受30年以内。房屋抵押人为房屋所有权人。信用良好，具备偿还本息的能力。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁。
提出贷款申请凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。
房子抵押银行能贷款到几成对于抵押贷款来说成数的高低，银行会根据自身的实际情况来定，比如，房屋的性质，面积以及借款人的年龄信用情况都会有一定的影响，最重要的是房屋的价值，银行一般都是按房屋评估值计算，最高是7成。
而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不好放，款时间就会往后延长。
房屋抵押贷款贷几成要看房屋的楼龄，如果新的话，最高可以贷到七成。如果楼龄大，还要看你之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右。资质特别好的可贷到房子市值的5成。
招商银行房产抵押贷款需要什么条件?招商银行抵押贷款条件 【1】申请人年龄在18-55周岁之间，具有完全的民事行为能力；【2】能够提供招商银行认可的房产作抵押，或其他抵押；【3】有合法稳定的收入来源，具备还款能力；【4】申请人个人信用良好，无逾期等不良记录。
商品房抵押贷款条件贷款到期的时候，贷款人的年龄不能够大于65周岁。确保职业稳定符合法规，收入比较稳定，确保自己有能力偿还本金和利息。愿意且可拿出认可的房屋抵押，确保共有人同意借款和担保，还愿意负担有关的法律责任。
在银行办抵押贷款有什么条件？你好，办理房产抵押贷款主要有以下几个条件：房龄最好不要超过25年，部分银行可以接受30年以内。房屋抵押人为房屋所有权人。信用良好，具备偿还本息的能力。
申请人所申请的贷款期限与房龄之和需要不超过30年。申请人所申请的贷款年限与借款人年龄之和需要符合规定，一般男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
