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　　导语：据最新数据显示，9月份，全国首套平均房贷利率升至5.22%，利率涨幅相较此前几个月，呈现放缓趋势。值得注意的是，这已经是今年以来的第九次上涨。

　　137家银行利率再上调

　　数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。

　　具体来看，在全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。此外，有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

　　二套房贷方面，9月二套房平均利率5.60%，较上月保持平稳上升，去年同期为5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分(支)行外，二套房贷执行基准利率的银行有2家；278家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少62家；执行基准利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，较上月增加33家；16家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增5家。

　　购房者：贷款比买房更难

　　业内人士表示，自2014年全国多地实行降息政策以来，各家银行相继提供较大的利率折扣，使得房贷供给显著扩大，然而，在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿已经在不断下降，让商业银行以较低的利率水平向刚需房贷不具有可持续性。

　　但是，额度吃紧、房贷利率提高、放款变慢，各类收紧政策在抑制楼市投资投机需求的同时，也增加了购房者的购置压力。对于刚需用户而言，高房价、高首付以及高利率已然成为不能承受之重，如果说高房价还能通过银行贷款、分期偿还的方式解决的话，那银行降低贷款发放额度甚至暂停受理房贷业务，则是彻底将他们挡在了买房的门外。

　　贵阳部分银行房贷利率已发生上浮

　　就贵阳而言，在全国加大力度抑制市场泡沫的背景之下，调控政策也逐渐出台。在银行贷款利率方面，今年七月，贵阳市多家银行首套房贷相继调整为基准利率，折扣利率也相继取消，更有少数银行发生上浮。

图片来源于腾讯房产贵州站

　　另外，对于二套房方面，几家银行的政策基本与以往一致，没有做出新的调整。基本上，多数银行都是按照首付三成、贷款利率上浮至基准1.1倍执行，“认房不认贷”，依据征信系统的房贷记录来认定。

　　多家银行表示，对热点城市的宏观调控固然是调整的原因，但是资金面紧张也是不容忽视的。今年由总行下发的贷款额度明显比去年紧张许多，可能会造成为客户放贷时间延长的情形，预计这种紧张局面在今年都不会得到太大的改善。

　　对此，业内人士表示，随着城市地位的提升，贵阳房产价值的增值空间逐渐得到释放，今年，新建商品住宅的销售价格的变化趋势显而易见，暂行的首套房首付成数保持二成，为大量购房者提供了相较轻松的购房环境。但是，由于银行资金面紧张问题短期难以缓解，银行收紧房贷发放额度以及提高房贷利率等现象或将会蔓延至贵阳市。如今，调控政策已然侵入贵阳市场，银行信贷收紧具有一定程度的不可预测性，或说明买房时机也许越早越好。

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