上周合肥楼市综述：2017年第41周（2017.10.8-10.14）合肥市区住宅备案94套，环比下跌10.48%，销量呈现“三连跌”趋势，创近6周以来合肥市区住宅备案量新低。另外，上周市区仅1天有住宅销售备案，其余6天均无住宅销售备案。

　　第41周合肥市区住宅备案情况

　　从上周备案情况可以看出，9区中新站区销量76套位居第一，主要成交项目为朗香书院、家天下北郡、当代MOM未来城、文一锦门学院里和和昌香樟原著等。其次，瑶海区以14套的销量位居第二，主要成交项目为文一锦门学府里等。最后，滨湖区以4套的销量位居第三，主要成交项目为滨湖双玺、淮矿东方蓝海和皖新朗诗绿郡等。上周数据显示，除了包河区、政务区和经开区区域销量继续挂零，新站区销量有所上涨，剩下的蜀山区、庐阳区、瑶海区、高新区和滨湖区销量均呈下跌趋势。九区备案套数：蜀山区0套、庐阳区0套、包河区0套、瑶海区14套、高新区0套、经开区0套、政务区0套、新站区76套、滨湖区4套。2017年第41周，合肥九区销量呈现下跌趋势。

　　上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量连续6周呈现零销量趋势。

　　上周合肥(市区+三县)住宅销量TOP10楼盘

　　上周合肥住宅销量TOP10楼盘，第1名是新站区的朗香书院44套；第2名是新站区的家天下北郡26套；第3名是瑶海区的文一锦门学府里14套。上周，进入销量TOP10的楼盘均为市区楼盘，在TOP10中，上周0盘销量超百套。

　　房天下观点：根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年10月份合肥暂定出让10宗地块，总出让面积844.4832亩，参考总价275917.3864万元，合约27.59亿元。10月份的合肥土拍，暂定分为2场：2017年10月13日下午和2017年10月27日下午。10月13日下午，肥东县FD17-12号地块出让。10月27日下午，合肥暂定出让9宗地，包括市区和县域诸多地块。10月份预计出让的地块分布为：蜀山区1宗、经开区1宗、滨湖区2宗、肥东县2宗、长丰县1宗、肥西县1宗、巢湖市2宗。从供地计划来看，市区出让4宗地，其中，蜀山区出让的为居住商业用地、经开区预计出让1宗科研用地、滨湖区出让1宗科研商业用地和1宗居住（人才公寓）用地。县域预计出让6宗地块。

　　根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年9月1日-9月30日合肥市区累计成交商品住宅880套，环比下跌11.91%。三县累计成交商品住宅0套，其中，长丰县住宅成交0套，肥东县住宅成交0套，肥西县住宅成交0套。

　　国庆之后，合肥限购已正式满一年，楼市调控政策未见放松，楼市已趋于平稳。而对于买房者较为关心的购房贷款利率方面，通过调查发现，合肥各大银行购房贷款利率已全面上浮，首套房至少上浮5%，二套房至少上浮10%！甚至部分银行已出现停止放贷、额度紧张等情况，如此看来，下半年对于刚需者而言贷款买房依然不易。对于首套房，合肥目前购房贷款利率至少上浮5%，代表银行有中国建设银行、九江银行；其他大多数银行房贷利率普遍上浮10%，如中国银行、中国工商银行、中国农业银行、光大银行等等，甚至部分银行房贷利率已上浮至20%。而对于二套房，合肥各大银行的购房贷款利率则上浮的更加明显，普遍上浮20%。在调查中部分银行也表示，一般具体情况要根据合作楼盘、中介以及贷款人的征信条件来决定利率上浮程度，但有一点可以确定，那就是目前合肥各大银行购房贷款已经基本上没有了基准利率和优惠，都已全面上浮。最新的房贷利率政策，一方面贷款利率上浮对于打击投机住房具有一定作用，另一方面也是受接近年底银行额度紧张有关。但对于广大刚需而言，在这一政策下不可避免的受到了波及，一定程度上被“误伤”，让买房变得更加不易。

　　10月11日，合肥市房地产管理局发布通告通告，针对近期三代以内血亲挂户买房的传闻做出了明确规定，通告明确指出对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员，不享受本市区家庭户籍人员购房资格，参照集体户籍人员执行限购政策。