一夜之间，房贷利率再生变数。

在最近全国楼市调控政策频出的大背景下，外地部分城市纷纷上调房贷利率，北京、上海、广州部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

无锡目前银行个人住房信贷环境如何呢？昨日，记者联系了锡城14家银行进行了一次摸底调查。据了解，目前已有多家银行取消首套房贷利率折扣，执行基准利率水平。

　　多家银行首套房贷利率回归基准

　　从今年年初，无锡有关个人住房信贷收紧的消息就不绝于耳。2月初，记者致电各大主流银行获悉，首套房贷款利率还有8字头优惠；而4月初记者再次致电时，首套房贷款利率优惠主流变为9折；时隔两月，目前已有半数银行给出的回复是首套房贷利率回归基准利率水平，房贷利率的变化在短短几个月内坐上了“过山车”。

　　从记者致电的14家银行反馈的情况来看，各大银行首付比例都相同：首套房最低三成，二套房最低四成。对于名下有房无贷、再购房的客户，房贷利率可享受首套房的优惠，但首付必须不低于四成。

　　首套房贷款利率优惠力度最大的是交通银行和无锡农村商业银行，对于本地户口且征信报告良好的客户，最低可享受房贷利率9折优惠。然而无锡农商银行的相关工作人员也表示，虽然理论上可以达到这样的优惠额度，但由于目前银行的额度不够，所以说可以按照这样的折扣拿到贷款的可能性并不大。

　　建设银行、工商银行、江苏银行政策类似，首套房房贷利率最低在基准利率的基础上打9.5折；中国银行则表示，该行目前为9.6折。

　　而其他银行除了合作楼盘的客户外，皆已基本执行基准利率，取消了对首套房贷款的优惠政策。据农业银行的相关负责人透露：“目前无锡的个人住房信贷环境收紧信号明显，前段时间我行还能给到客户利率9.5折的优惠，但现在只针对部分优质客户，可以给到9.8折优惠，大部分按照基准利率执行。”同时各银行工作人员也强调，“贷款利率以批为准，批的时候折扣是多少，才能按照多少的折扣来。”

　　此外，关于二套房（名下有1套房产并且贷款未结清）贷款的政策，中国银行等各大行均无优惠，有的银行还实行基准利率上浮10%或以上。

　　200万的刚需房，还贷多出22万

看上去，0.85到基准好像跨度不大，但是算一算涨幅，不到半年时间房贷利率已经狂涨了17.6%！

而且要注意喽，这是首套房贷利率。大家知道，首套房大多数都是刚需，买刚需房的人都是普通老百姓一般收入者，连刚需房的房贷利率都涨成这个样子，请问普通人还怎么贷款买房呢？

房贷利率上涨到底有多可怕，我们来算一算：

　　假设小编要在无锡买一套价值200万的一手房，除去3成的首付后，向银行申请了140万的房贷。按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，基准房贷利率4.9%。

　　当房贷利率为基准利率的8.5折时，小编每月需还房贷6818元，还贷总额约245.5万元；当房贷利率为基准利率时，小编每月需还房贷7430元，还贷总额约267.5万。

　　从85折到基准，小编每月还贷多了612元，还款总额多了22万。

　　算完这笔账，你说小编还买不买？

　　房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。

　　更可怕的是放款周期拉长，甚至被拒贷

　　申请房贷的人不好过，发放房贷的银行也不好过。伴随着房贷利率上浮，不少市民反映，银行放款速度也放慢了很多。

　　据了解，以往按揭贷款多在一个月内就可以完结，现在需要耐心等待。中山房产的小罗告诉记者，“有个客户，上上个月就申请了贷款，银行收件后，到现在也没有发出放款的通知。”

　　记者也向各大银行咨询了目前锡城商贷放款速度的问题。多数银行表示，由于贷款额度紧张，按揭贷款需要排队办理。具体周期必须视情况而定，从一个月以内到几个月不等，不敢保证。

　　中信银行的相关负责人明确表示，要么贵，要么等。也就是说，如果能够接受高额的利率上浮幅度，那么贷款人是可以较快获得贷款的，未上浮者则可能面临长时间的等待。

　　在采访过程中，银行方面也强调，我市近期商品住房备案管理工作也加强了。对于房产开发商申报的楼盘价格备案，尤其是价格比较高的楼盘，产监部门的受理批准也有一定的困难，所以后续的贷款审核程序也变得遥遥无期。所以，客户购买一手新房贷款在实际操作上，难度比较大。

　　有市民提出疑问，上月我市出台了“520”楼市调控新政，在锡有房外地人禁止再买房。那么，如果房贷正在进行中还未放款，会不会暂停？建设银行相关工作人员解释，新政实施具体时间是以合同网签备案时间为准的，银行方面也是看备案是否通过。如果已成功备案的，银行是不会中止贷款程序的。

　　某业内人士表示：

　　在国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫的大背景下，全国各地的银行对住房贷款的政策都在不断收紧，无锡相对其他一些城市，已经属于环境比较宽松的了。

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本期编辑：觅雪

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