地王的热度还没有散去，我们也在群里时刻关注着由“地王事件”引发的宁波楼市局势的转变，比如购房者的心态，各大楼盘的应对办法，以及楼市的成交情况。

　　而现在，在宁波买房的到底都是些哪些人呢，他们对宁波楼市未来如何看待。我们先缩小一下范围，就拿群里的小伙伴来说，当大家得知这个消息的反应，大致可以根本购房的目的分为三种。

　　01

　　第一种是正准备买房的，主要为刚需购房者，他们比较担心房价。

　　刚需购房者最关心的就是房价，所以他们听到高新区土拍楼面价20000元/平了，最担心的就是宁波房价会涨。

　　这种担心也不是没有道理的，毕竟开发商涨价的理由也不过是看到周边楼盘上涨，按耐不住内心的悸动，做一篇周边楼盘价格趋势分析，开几次会说我们要涨价，统一销售人员口径，就涨了。如此而已。

　　开发商看到这样的楼面价也会继续看好宁波楼市，只要某一家楼盘率先开始涨价，涨价之风就会席卷整个宁波。你可以说这是坐地起价，当然我们也可以换一个更好听的词汇叫“因势利导”。

　　何况圈内现在被限购政策压得喘不过气，现在不行动更待何时。

　　刚需购房者的心态最波动，因为他们买房的需求最迫切，并且等不起。要么就尽快出手，因为担心会出现普涨的局面。要么就直接放弃考虑圈内，觉得房价下跌无望，转向圈外楼盘。

　　02

　　第二种是本地改善型和投资客，他们在等待好盘。

　　改善型购房者与刚需购房者最大的区别就是购房的紧迫性。他们只是觉得生活条件好了，房子也可以改善一下。如果不买新房，反正旧房子也够住，他们正在等待时机。

　　而本地投资客受到限购的制约，更关心的是项目本身。这类人群中一部分是小企业主，觉得做生意比不上买房，于是转战房地产市场。

　　还有一类宁波人，自己不住在宁波。由于宁波教育资源相对不足，对人才的吸引力还不够强，他们大多选择了其他地区的名校。这些名校的大学毕业生多半流入了北上广深。高学历，高智商带来高竞争力和高薪水，尽管对很多人来说，在北上广深买房还是太难。

　　但如果回到自己家乡所在的新一线城市买房，却容易很多。去年，众多此类在北上广深就业的工薪阶层就杀回了宁波买房，到今年依然如此。

　　虽然他们还会继续在北上广深打拼，但是也管不了那么多了，买了再说。实在待不下去了，还能给自己留个余地，何况这边的房价也的确友好很多。

　　项目本身对他们而言是更重要的考虑因素。地王催涨能带动整体行情固然是好的，但是项目本身的地段和升值潜力，从众多楼盘中找到个体差异性反而是更重要的。

　　他们的购买行为更为谨慎，受到市场波动影响相对较小的一群人。

　　03

　　第三种是外地投资客，他们的心态是最好的。

　　看到宁波出现了新地王，房价上涨，最开心的也是这一批人。

　　赶在限购政策之前买了房，又趁银行利率没有上调之前贷了款。万事俱备，只差涨价。宁波只是他们在投资时做的一个决策，这里人民的生活状态他们其实没有那么关心，更关注房价什么时候能够上涨，房子什么时候出手利润最高。

　　他们伺机而动，只待涨价。

　　超一线城市的购房者多半是外地土豪，而新一线城市则以本地人为主。北上广深是全国人民的北上广深，在此轮行情中，外地购房者起到了推波助澜的作用。而跟涨的新一线城市房价，更多的是由本地人——或者至少是本省人推高的。

　　一颗石子丢到水里，水波是逐步向外围扩散的，而且波幅越来越小。楼市却不完全如此。虽然新一线城市的房价上涨确实滞后于超一线城市，可是一些新一线城市的上涨速度却比一线城市还凶猛。

　　因为前面有带头大哥做了很好的示范，错失了一线，不能再错过新一线了！剩下的就是买买买。

　　04

　　其实外地人来宁波投资房产跟外地房企来宁波拿地有着相同的原因。但凡在一二线有大量项目的，均表示调控带来了巨大的压力。而在二三线城市拥有大量土储的开发商则显得比较淡定。

　　虽然新一城市的繁荣是一线外溢的结果，并非完全是新一线内生，一旦对一线的调控放松，新一线目前的火爆景象就将严重萎缩。但通过并购、合作乃至品牌和团队输出的方式，获取规模适中的土地，已成为房企分食新一线城市繁荣的主流方式。

　　所以我们看到越来越多房企选择了合作开发楼盘的方式。而这次北京金隅拿了地王，也是这个原因。毕竟宁波地王的开发压力还是要小于雄安吧。

　　这也是为何现在来宁波买房的外地投资客逐渐增加的原因。这类投资客一般以上海和杭州等宁波周边的客群为主，当然也有来自北京、香港、甚至海外的购房者。

　　但是总体上而言，宁波楼市主要以本地购房者为主的情况不会被打破。