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　　央行发布了7月份的金融数据，让人担心。

　　一、7月新增贷款4636亿元，全是房贷！

　　8月12日，央行发布数据显示，中国7月新增贷款4636亿元，创2014年7月以来新低。

（数据来源：央行）

　　分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。非金融企业及机关团体贷款减少26亿元，其中，短期贷款减少2011亿元，中长期贷款增加1514亿元，票据融资增加276亿元；非银行业金融机构贷款增加55亿元。月末外币贷款余额7799亿美元，同比下降16.8%，当月外币贷款减少52亿美元。

　　以上数据说明：贷款还得靠房贷，居民中长期贷款增加了4773亿，也就是7月的总量！可见企业需求是没有新增了。

　　此外，企业贷款总量没有增长，票据逆市增长，侧面说明了银行通过票据来增加信贷规模，也就说明了7月票据利率连连下降！

　　二、百废房兴？

　　从7月的金融数据应该可以得出，除了房地产外的实体经济都没有从金融体系获得资金。

　　下面这张图说明，民间固定资产投资滑坡似下降。这说明干啥都不挣钱，企业不想投资。

（数据来源：国家统计局）

　　前几天新闻里报道《中国企业坐拥一万亿美元现金，却找不到花钱的理由》，也说明了，企业根本就没有资金需求，就算银行愿意贷，企业也不要。

　　文章里说：“在历史上，中国企业手头从来没有过如此多的现金，却又有如此少的投资目标。随着中国经济增长陷入25年以来最疲软的状态，以及投资机会稀缺，中国公司公布的上个季度现金持有量大增18%，达到1.2万亿美元，创出6年来最大增幅。”

　　三、7月新增贷款仅为6月的三分之一

　　7月人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿元。6月份这个数字是13800亿元。

　　上述数据从侧面反映出在买房这个大事上，越来越多的人开始向银行贷款来完成自己的住房梦，甚至争先恐后的成为“房奴”。有人戏言，房奴也不是想当就能当的！

　　的确，买房不是小事，尤其在房价大涨后，北上广深一线城市以及热点二线城市，一套房动辄数百万，这意味着大部分人还是需要借助银行的贷款才能买得起房子。那么在银行将几十万上百万的购房款交到你手上之前，你需要达到哪些条件呢？

随着社会与经济的双重发展，超前消费也在我国掀起了多年的热潮，大到买房买车，小到买手机家电，甚至于买衣服都可以采取分期付款！而这种消费理念也已深深植 入我们的思想深处！据统计，85%以上的购房这选择按揭贷款购房，贷款买房也成为买房付款的主流形式。那么，要命的问题出现了！哪些人买房是不能申请按揭 贷款的。又是因为那些问题导致这些人不能贷款？今天小易就为大家总结了贷款最易被拒的五大人群。

　　第一类、征信不良的人

众所周知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。退一步说，即便是有银行愿意给你批贷，不仅额度会信 用影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以也提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的 麻烦。

　　第二类、从事高危职业的人

银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危 险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

　　第三类、贷款人年龄过大的人

在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁 之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大或者，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

　　第四类、负债过高的人

虽然你有了稳定的工作收入和足够的还款能力以及良好的个人信用，但是如果你的负债过高的话，恐怕还是不能从银行贷款，还是会被银行拒绝的。举个例子来说，你每月的薪资有5000，你每月的负债要有3000，你在交房租，每月的日常花销，估计也没剩多少钱了，这样银行自然就不会放贷给你。

一般银行贷款对借款人收入的要求为：月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。

　　第五类、有经济纠纷的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

　　首先需要能证明你身份的具有法律效力的证明，通俗点就是需要你的身份证和户口本，这是最重要的条件，缺一不可。

　　房贷申请者的婚姻情况也需要得到证明，有的银行要求提供申请者的结婚证、离婚证、未婚证明等。

　　你还需要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。说白了，就是需要单位开个在职证明，以及收入证明。这个需要认真对待，因为银行是会给你供职的单位打电话核实的。

　　银行还要看贷款买房者的个人银行账户半年内的流水对账单，也就是说你的收入证明和银行工资对账单对不上号的话，也可能被拒贷。除此之外，还要查你的征信情况，如果有信用卡逾期未还的话，也会影响贷款。

　　还有不少地方的银行规定，外地户口在本地买房需要提供在本地缴存满一年的社保证明，否则无法获贷。

　　身份证明资料齐全后，贷款申请者需要提交购房合同或发票，买二手房的话，需要提供卖方房主的房屋产权证。

　　万事俱备后，还有个更重要的事儿要办，你得按银行规定准备好首付款，一般首套房首付不低于房价的30%，二套房首付比例不低于60%（个别银行不低于70%），若首付不够也是难以获得房贷的。

　　来自:腾讯财经