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　　至诚财经网(www.zhicheng.com)9月6日讯

　　活久见。

　　哥见过一成首付、零首付。

　　至于负首付，哥真是第一回听说。

　　啥意思呢?

　　前不久香港楼市推出了“-20%的首付”，就是说，你要买个1000万的房子，银行就贷给你1200万的钱，多出来的200万是用来干啥的呢?

　　原来啊，这是个针对卖旧房换新房的贷款计划，如果你的旧房还有按揭没有还清，多出来的200万就能帮你清算旧账。

　　香港楼市为何突然出台这么奇葩的卖房高招呢?

　　肯定是房子卖不动了呗。

　　从2015年年中以来，香港的房价一直在往下跌。

　　根据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank最新公布的全球37座主要城市二季度房地产市场报告中，香港房价以8.4%的房价跌幅垫底。有机构预测，未来香港房价还会跌得更惨，跌幅20%甚至更大都有可能。

　　目前已经有不少房子变成负资产，资不抵债了，也就是说，房产本身的价值低于按揭贷款了。

　　在此情况下，很多人就选择弃房断供了。

　　香港楼市曾经经历过大起大落的风风雨雨。

　　2003年6月，受到经济衰落和非典影响，香港楼价暴跌，较1997年的高位下跌了近70%，当时整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗。

　　因此带来的资不抵债的破产事件数不胜数，一些明星都因为炒楼破产了，最后不得不再次出山赚钱。

　　后来因为大量大陆人跑到香港当接盘侠，香港的楼市又开始慢慢恢复。

　　这次香港楼市能否再触底反弹呢?

　　哥这个乌鸦嘴觉得，这次香港楼市绝地反击的可能性是比较小了。

　　因为啥呢?

　　虽然现在大家都把房子作为最好的投资标的，但房子这玩意，归根结底是拿来给人住的。

　　投资也好，投机也罢，如果没有实体经济的支撑，玩的就是击鼓传炸弹的游戏。

　　香港这几年的实体经济，基本已经被掏空。

　　香港人现在玩的，都是金融、地产这些虚的产业。 当年那些比较实在的产业，贸易啊，制造啊，基本都歇菜了。

　　旅游呢，现在也面临很大的危机。 因为香港旅游业最大的金主都是大陆人。

　　然而现在大陆人去香港购物的热情已经大减。因为啥呢?

　　首先，人民币贬值，美元走强，跟美元挂钩的港币也走强，而欧元、日元相对人民币都在贬值，人肯定都是往钱低处走，于是香港的旅游地位逐渐被日本、韩国和欧洲代替。

　　其次，代购和海淘兴起，足不出户都能买到价廉物美的国外货，为啥还要排长队去香港购物受那个活罪呢。

　　再次，相比欧洲韩日，香港毕竟面积较小，购物旅游就那几个地方，已经无法满足大陆人广阔的想象空间了。

　　实体经济不行，则就业率和居民的收入也不行，刚才说了，房产最终是要人买的，如果人的收入水平一直上不去，那买房的能力和意愿就大打折扣。

　　需求在萎缩，而另一方面，供给却还在增加。

　　2016至2020年间，香港市场还将迎来10.8万个新建住宅单位——平均每年约新增21，600个单位，而仅仅在2016年，新增住宅供应就将达3.8万个单位。 说完香港，再来返观大陆。

　　上海的年轻夫妇为了取得买房资格，连夜排队到民政局去办理假离婚，生怕买迟了房价又涨上天。

　　厦门、武汉的房价因为限购政策的出台又开始涨了。 于是，在去库存的口号才刚刚喊过没多久，一些城市又开始拼命投资房地产，盖新楼盘了。

　　中国的楼市，将何去何从呢?

　　楼市风向不定，各地的情况也不尽相同。那么你所在的省市，现在买房还划不划算?

　　你手中的房子还有升值空间吗?

　　依据现在的收入水平，你还得工作多少年才能买上房?