今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。
央行5次降息消息传来，对于广大房奴而言不失为一个利好消息。不过降息带来的实惠有多少，每月要还多少贷款和月供如何计算等问题，对不是很了解经济学知识的人来说，实在是不知从何下手。那么，小编就为大家来整理一下计算方法吧。
使用网上房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
如果你购买100万元的房子，按照30%的首付，贷款70万，20年期，等额本息还款，将数据输入网上房贷计算器，选择降息前后得出的结果分别是：
降息前70万元、20年期、等额本息还款计算图
降息后70万元、20年期、等额本息还款计算图
可以看出，降息后每月需还4500多元，而在五次降息前每月需还5000多元，相当于500元的差距，这对于一般的工薪阶层是一笔很不错的实惠。
那么对于那些资金充裕的购房者，在央行五次降息后，是否会选择一次性支付房款呢？
从上表可以看出，利息总额接近40万元，这看起来的确是一笔比较大的利息支出。不过，近日购房者小王针对央行五次降息支出新招，我们来看下他是怎么说的。
小王近期准备入手一套200万元的一手房，工作多年的小王手头有200多万元的购房款，不过小王为难了，一次性支付200万元，手上的资金一下子缩水了。有多年投资理财经验的小王盘算着，首付款支付60万元，剩下140万元可用于投资理财，根据平时投资的堆金网P2P理财平台的年均收益13%来计算，房贷利息率是4.9%，中间有超过8%的收益，每月可获得的收益相当于：
140（万元）*8%/12（月）=9333元/月
从上面计算可以看出，一次性支付购房款与投资堆金网每月收益差距接近1万元，这首先得益于央行五次降息，同时P2P网贷在经过7年发展，目前已渐趋稳定，特别是随着国家对P2P网贷行业的监管加强，像堆金网等一批优质P2P网贷平台得以迅速发展。
