二手房包括商品房、允许上市交易的自建房和限价房等，指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次进行交易的房产。简单地说，就是已经做过交易的房子。
二手房可以办理按揭贷款，如果选择购买二手房，事先一定要查清楚房屋所有权，以及是否有过贷款，这些信息对二手房办理产权过户以及按揭贷款都有很大影响。接下来米芯和大家简单聊下具体的二手房办理按揭贷款流程。
首先，购房者需和卖房者带齐所需的相关材料，在银行领取二手房个人借款申请表，并认真填写交给银行工作人员审阅。工作人员进行初步评估，会估计出大致的贷款额度和年限。然后约定时间，由银行指定的房地产评估机构验房做评估，出具报告。房地产评估机构会收取一定业务费用。
有了评估报告，银行会综合贷款申请人的资质，全面进行贷款额度和年限的审批。通过银行审批，购房者就可以支付首付款啦。然后办理产权过户，购房者领取房产证。然后需要办理房产抵押登记和保险，保险费的话，听在北京的朋友说办过是2千左右。
最后，就是办理贷款发放手续，银行把房款存入卖方的账户，并按照合同开始收取购房者的贷款偿还。
这期的二手房按揭贷款流程，米芯就先介绍到这里，适当的机会再出一个更详细的图解流程，大家看着会更方便。
