虽然说，贷款30年总利息比20年要多，但是如果考虑到提前还款，情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款，20年期所还的利息比30年期的多，因为每月所还的利息要多一些。
同时，如果考虑到通货膨胀的因素，30年后的几十万元与现在的几十万元不可同日而语，其实际价值要远小于现在的，“所以年轻人可以用时间作为杠杆，贷款期30年。”
由于贷款利率不高，特别是公积金贷款利率更低，可以把资金用于投资，收益可能比房贷利息更高。
每个人可以根据自身的状况做出选择：
1、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。
2、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。如果不影响生活，你又有很好的理财，那么能贷30年就不贷20年。
从另一个角度来看，在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松很多。十年前月供一千多块钱，在现在看来是相当轻松的一件事！
综上所述，贷款究竟要贷多久，完全取决于自己的实际情况，相信大家心里也有数了吧！
文章来源：商业地产视点
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