1、初审：中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3－5个工作日。过户：权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。

2、银行审批房屋过户，借款人到银行办理贷款手续签订贷款合同办理抵押登记等待放款还本付息后解除抵押《个人贷款管理暂行办法》第十条：中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管理。

3、申请人必须有一定的财产证明，可以提供有效的财产证明，以确保未来的贷款偿还能力。申请人需要提供相关的购房合同、购房发票等证明材料，以便银行审核。

4、可以保证银行的当地货币存款证和其他权利承诺。借款人应当与委托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利证书的转让。购买第二套房需要注意的问题有哪些？尽量选择公积金贷款，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。

5、买第二套房如何贷款？选择房产：寻找适合自己的房产，在选择房产的时候对房子各方面要有一个周全的考虑。

6、公积金可以贷款买几套房 公积金贷款一次只能购买一套房，若想要再次使用公积金贷款购买二套房的话，那么就必须先将首套房的公积金贷款还清。若首套房的公积金贷款还没还完，那么再次购房就不能申请公积金贷款。

买房贷款要什么条件买房贷款要什么条件：买房贷款需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。买房贷款需要有稳定的职业和收入。买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。

申请人应具备的条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

银行贷款买房需要的条件有：申贷人有有效的身份证件；申贷人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，有按期还款能力；申贷人有自筹金，用于支付所购房产的首付；申贷人有银行认可的资产作为抵押或质押等。

年龄在18周岁(含)以上，且加上贷款期限不超过65周岁(部分银行放宽至70周岁)，具备完全民事行为能力。在当地拥有有效居留身份(能提供户口本或暂住证)。

首套房和二套房首付比例的区别 在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％，具体以当地城市规定为准。

首套房和二套房贷款的区别？首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

首付比例不同 在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。 贷款利率不同 近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。

首付比例不同：在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是30%，二套房的商业贷款首付比例是40%-70%。

贷款 利率 。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高许多的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。