昨晚一位网友和Y博士聊到了一件十分扎心的事情...

　　现在咱买房大部分都是期房，交了首付款之后唯一拿到手上的就只有购房发票（收据），你们说在交房之前把这样东西丢了影响大不大？

　　答案当然是肯定的

　　付了这么一大笔钱，没有发票等于没有凭证，盆友们以后碰上这样的事情还是要多长点心啊！

　　当然，Y博士今天也不是来说风凉话的。这篇稿子就来和大家叨叨，购房发票到底有啥用？

　　还完贷款办理解押

　　大家都清楚，申请房贷的时候房子是抵押给银行的，而等你还完所有月供后要把抵押的房子从银行要回来，也就是需要你为房子“解押”，这就像借别人的钱写了欠条，还钱后要把欠条要回来一样。

　　否则的话，你还是无法行使房子再买卖的权利。而办理解押的过程就需要提供抵押合同、贷款合同、注销申请书、购房发票、产权证等等。

　　办理不动产登记

　　既然购房发票是你唯一交钱买房的证明，办理房产证的时候当然也需要。

　　咱先说说办理房产证需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。虽说没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

　　买房后办理落户

　　相信不少盆友在买房之后，会想把户口迁到新房所在地。而我们在办理落户的时候，也是需要提供购房合同和购房发票的。

　　涉及计算税费

　　如果房子没有满五唯一，买卖双方就要根据成交价的1%或差价的20%作为个人所得税的基数，差价就是按照评估价格购房发票上的价格计算。

　　“满五唯一”是指二手房交易中，根据国家现行政策，房屋所有权人房产证下证日期过五年整，且此房产为房东家庭名下唯一一套住宅性质的房屋。满五唯一的房子，在转让的时候可以免交个人所得税和营业税。

　　Y博士还是要再次提醒一下盆友们，从买房交的第一笔钱和收到任何签字的纸开始都好好地保留起来，未来说不定有什么事就用上了。

　　看到这里，或许已经有人开始慌了...

　　别急稳住！Y博士还想和你们说说，购房发票遗失了该怎么办？

　　1、如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，这种情况不会影响房产证的办理。

　　2、如果丢失的就是全款发票，可向开票方申请出具书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，但不得要求开票方重复开具发票。

　　3、那如果购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，加盖该公司的发票专用章，就可以作为抵扣凭证了。

　　相信大家也看出来了，购房发票弄丢了是真的很麻烦！与其亡羊补牢，不如防患于未然，好好保存。