如今，买房贷款已经是很多人都要走的路子了，年级轻轻就已经成为他人眼中的房奴，这种情况在中国并不少见，在这当中，已购买二手房的年轻人为主，因为大多数人都供不起一手房高额的房贷，因此，下面我们来简单的说说购买杭州二手房的一些贷款条件及要求。
1、商业贷款或铁路公积金贷款
A、首付成数按银行政策要求且必须打入保证金帐户，商定具体工作日转付；
B、按揭贷款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕后5个工作日内转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延，铁路公积金余款支付方式参照省公积金；
C、商业贷款(免交保险费、公证费)
a 90㎡(含90㎡)以下30平方以上，具有稳定收入，无不良记录及无其它贷款记录的优质客户可以首付三成，贷款七成；
b 90㎡以上，具有稳定收入，无不良记录且无其它贷款记录的优质客户至少首付三成，可贷款七成；
2、省、市公积金贷款共同的基本条件(公积金贷款部分交纳保险费、公证费)
A、在杭州连续缴满一年，月缴额满196.5元，个人或夫妻2人贷款额不超出30万；
B、在杭州连续缴满一年，月缴额满393.0元，个人或夫妻2人贷款额不超出50万；
C、年龄条件为：男60岁；女55岁。
3、省公积金贷款或省公积金加商业组合贷款
A、首付款可以三成并按省公积金中心要求打入保证金帐户，商定具体工作日转付甲方；
B、按揭款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕5个工作日内转付出让方。每星期指定日期放款，月底不放款，5个工作日顺延；
C、全部用省公积金贷款只能为成交价的一半；贷款期限+房龄不超过40年
D、萧山、余杭区的二手房一律不能申请省公积金贷款；
4、市公积金贷款或市公积金加商业组合贷款
A 首付款按市公积金中心要求打入保证金帐户，按银行工作日要求转付甲方；
B 按揭款于购买方的房屋所有权证、契证、国有土地使用证过户完毕5个工作日转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延；
C 95年前的房屋，首付四成；95年后(含95年)的房屋，首付不低于三成。均与面积大小无关，贷款期限最长不超过30年，贷款期限+房龄不超过40年；
D 在余杭、萧山、临安、富阳、桐庐、建德、淳安正常交纳市公积金的，在杭州购房的可以申请市公积金贷款
5、注意：所有贷款额必须为整数即千位数以上(首付款允许有百位数)。
有购房需求并且需要贷款的人，应该仔细研读以上的内容，会为你们减少很多的不必要的麻烦。
