1、房子贷款20年的利息有两种算法：等额本息法：月还款额=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。
2、贷款买房利息怎么算的20年20年的贷款利息，按照20年的利息计算，20年的利息，年利率5，贷款期限20年，每个月的利息是5元本金x月利率贷款期限。
3、万贷款20年利息是多少？房贷利率一般为9%，按这个利率算的话，贷20万借20年的月供为14235(元)。房贷月供的计算方法：[借款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]。
4、在房贷还款的过程之中，我们可以选择等额本息还款，也可以选择等额本金还款。根据目前的基准贷款利率9%进行计算，等额本金贷款20年需要归还的利息为98816元，20年需要归还的等额本息利息总额为106772元。
5、等额本息还款方式：通过房贷计算器按基准利率9%计算，等额本息还款方式下，首套房贷款35万20年需要支付197万元的利息。每月还款额为2290.55元，还款总额为597万元。
6、如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息是不同的。
贷款20年未还的后果1、被起诉至法院。逾期后经信用社多次催促还款仍未还的，信用社工作人员够可以将借款人起诉至法庭，让法院判决将借款人的资产进行拍卖后用于偿还资金。无论是抵押贷款还是信用贷款，这一点都可以执行。
2、通常情况下，如果在银行贷款之后一直欠款不还的话，就会进入呆账状态。如果超过诉讼时效还没有还的话，就会变为死账了，一般来说，银行的诉讼时效是两年。所以二十年的贷款没还现在已经是死账了。
3、银行贷款20年没催收，该笔贷款仍然有效。只不过，对于长期收不到账的贷款，银行会做坏账处理，同时将借款人列入黑名单中，不向该用户供应任何信用贷款服务。
4、银行贷款二十年没还，诉讼期已过，法院还会下传票。根据查询相关公开信息显示，对超过诉讼时效的借款，仍然可以起诉，法院会立案受理的。但是超过诉讼时效的案件，被告抗辩已经超过诉讼时效，法院将判决败诉。
5、分期偿还欠款。客户在房贷发生逾期情况后，就应该赶紧想办法还清欠款，而不是一直拖着不还，不然不仅会被银行起诉，还会造成很严重的不良影响，个人信用会因此受损，后续信贷业务的办理也会因此受到阻碍。
6、贷款失败的后果：贷款银行会依法催收到期贷款。根据借款合同和担保合同(抵押或质押合同)，贷款银行会向法院提起诉讼，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你和贷款担保人所有银行账户内的存款，查封质押财产。
20年房贷几年内还清最划算1、第五年。根据查询希财网得知，第五年还处于还款前期，提前还款可以减免掉不少利息，而等到十年以后，提前还款也减免不了多少利息，并不划算，因此房贷贷款20年第五年还清合算。
2、前7年内。 对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。
3、房贷二十年提前还款第几年合适房贷二十年提前还款第几年合适，首先你要弄清楚自己是否适合提前还款。如果还有其它更好的，可以不提前还款，毕竟住房贷款的利率并不高。
4、当超过1/2的还款周期时，再选择提前还款，就不是那么划算了。假设借款人选择了30年的还款期限，要选择提前还款的话，在前15年提前还款是最好的。如果选择的是20年的还款期限，在前10年选择提前还款是最好的。
5、等额本息20年在第7年以内进行还清是划算的，因为等额本息是按照利息递减的方式进行测算的，所以前期还款主要是偿还利息，而到达峰值以后后续需要支付的利息少，再进行提前还清可以节省的成本低，不划算。
贷款40万,20年还清,月供多少?万贷20年，公积金贷款每月还22678，20年下来一共还款544502。商贷每个月还款28119，20年下来一共还款675646。商贷每个月要多还5441，20年总计多还款131134。
据我所所知，如果我们按照银行商贷利率90%计算，贷款额度是40万，20年还清，使用等额本息还款，那么每月还款是26178元。
每月应还22678元。截止到2019年12月6日，公积金贷款率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率25%，月利率为25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率75%。
