天津限购政策出台！
天津住房限购:拥有1套住房外地户籍人士暂停!
广州加强住房限购:须取得不动产证满2年后可转让青岛限购加码:认房认贷 新购住房两年内禁交易淄博发楼市新政限价又限售 同一楼盘最多买2套
在北京“10天9策”的带动下，全国多城市均出楼市调控大招，更有部分城市在短时间内多次加码政策。仅今天一天，就有山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。
……
而现在，苏州连墓地也限购，买墓都是刚需了
这是继2016年国庆期间19个城市集体出台限购政策之后再一次发力限购。
从北上广到苏皖的南京、合肥，再到现在的青岛、淄博等中等城市
中国楼市限购风波正在上演。
合肥在2016年国庆之后暂无明确的政策出台。目前仍沿用2016年7月及10月份的政策。
但是根据合房网3月中旬调研得出，合肥各家银行贷款利率近期有变动。
（声明：该表统计的各大银行利率折扣是通过电垂所得的大致情况，具体折扣信息因政策变更及银行合作楼盘优惠程度等因素发生改变，故仅供参考。）
从图表中不难看出，不少银行除政策导向外，还需要根据合作楼盘，来确定给到的利率优惠。因此贷款折扣利率上浮的空间还存有很大变数。
目前，合肥大部分银行的利率执行的是9.3、9.5折的优惠，例如交通银行、农业银行、招商银行、工商银行等。同时，浦发银行已经在执行的最高为9.8折的优惠。相比之前的9折优惠，各大银行收紧优惠利率趋势明显。
数据结果
1、9折利率优惠比无优惠月供少付293.75元，利息少支付105749.77元；
2、95折利率优惠比无优惠月供少付147.9元，利息少支付53244.7元；
3、9折利率优惠比95折利率优惠月供少付145.85元，利息少支付52505.07元。
相对于政策的明确限制，银行贷款利率的变动也是影响置业者购房得因素之一。贷款利率上调，贷款难度增加，从另一层面考虑也是楼市调控的方式之一。
近几年，中国的楼市开始热度不减，2016年，中国房价上涨幅度位居全球第一。而 2017年1月16日，胡润研究院第一次发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》。调查结果令人叹为观止！“2017全球房价指数”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。
2017全球房价指数表前五名
虽然限购政策对一二线热点城市起到了抑制房价的作用，但政策却挡不住购房者和投资客买房炒房的脚步。
2016年限购政策出台后，合肥周边的城市诸如六安、马鞍山的房源销量上涨，房价也不断攀升。根据星空地产研究院研究人员对2016年六安楼市分析，纵观2016年六安房地产市场，自实施购房新政以来,楼市去库存效果明显。2016年六安楼市成交量达得了近年来的最高值。
这些城市的房源热销，很大程度上是炒房客的推动。
房产行业，有一个很现实的段子：普通人做什么工作一年的纯利润有可能超过100万？那就是房产投资。
近些年来，一个又一个的城市加入限购大军，也正是因为这些炒房客的原因，中国房价不断攀升。同时楼市也存在着一种不公平的怪像：有房的往往好几套房源，没房的往往为了一套房难住了全家。为了缓解这种不公平现象，以及稳定中国楼市，越来越多的城市开始了限购升级！
自3月1日开始，保定涞水、杭州、张家口崇礼区、南昌、滁州、三亚、嘉善、赣州、青岛、南京、北京、石家庄、广州、郑州、长沙、天津等多个城市便相继出台或升级楼市调控政策！下面就跟着小编一起来看：
丽水：个人住房贷款首付款由20%调整为30%
4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元；全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。
福州：二套房首付提至50% 改善型需求被严格限制
1、非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
2、本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
3、3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
杭州：限购升级 认房又认贷
1、在严格执行现行住房限购措施基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)
2、企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
厦门：社保须连缴三年 认房又认贷
1、3月28日 厦门国土局发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，进一步加码楼市调控。外地人购房需4年内连续缴纳3年以上个税或社保；信贷政策方面执行“认房又认贷”；公积金贷款需连续缴满一年等。该通知自2017年3月29日起实施。
2、本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
常州：上调公积金首付至30%
1、3月28日 常州出台楼市新政 上调公积金首付比例至30%
2、借款人首次使用住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）还清后，为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的，最低首付款比例由20%调整为30%。
本通知自2017年3月30日起执行。
北京：个人禁止购买商住
1、北京商住限购“商改住”限购！ 在建在售“商办”不得卖个人
2、名下在京无住房和商办类房产记录的。
3、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
4、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
镇江：二套房公积金贷款首付增至60%
1、取消外地人购房补贴政策，二套房公积金贷款首付增至60%！
就在刚刚，继句容限购后，镇江市下发限购政策。首付款比例由原来的20%调整为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例由20%调整为60%。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公积金的首付款比例统一调整为30%。
成都：限购扩大至二手房
1、成都新政：限购扩大至二手房 主城和近郊买房需2年社保
2、将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房。
3、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
4、成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
5、非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
嘉兴：楼市限贷升级
嘉兴楼市限贷升级 外地人首套首付不低于50%
自3月22日零时起，调整嘉兴市本级差别化住房信贷政策，对购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍家庭最低首付比例不低于30%，非本市户籍家庭最低首付比例不低于50%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于50%。
廊坊：非本地户籍居民限购一套
1、非本市户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手房
2、本地户籍居民家庭首套首付比例不低于30%；二套首付比例不低于50%；三套及以上住房暂停办理个人住房贷款。
该政策3月22日起正式施行。
长沙：首套房首付3成
1、长沙楼市新政：首套房首付3成 非本市户籍家庭限购1套住房
2、暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
3、无住房的非本市户籍家庭限购1套住房。
4、对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的家庭：首套房首付比例不低于30%，1套房贷款已结清的家庭购买2套房首付比例不低于35%，1套房贷款未结清的家庭购买2套房首付比例不低于45%，暂停发放3套房及以上住房商业贷款；
佛山： 完善商品住房限购政
月24日深夜，佛山限购限购政策出台!
1、继续在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
2、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
3、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
4、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
5、境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。
6、严肃查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为;严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为;严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。
7、除上述措施外，其他措施继续按照佛府办〔2016〕52号文的有关要求执行。
8、本通知自2017年3月25日零时起执行。执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。
广州：社保3年升至5年+认房又认贷
广州限购升级：社保3年升至5年+认房又认贷
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
南京：主城拥有2套及以上家庭不得购房
1、南京出台限购政策，主城拥有2套及以上家庭不得购买新房或二手房
2、在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手住房。
3、在主城区范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
4、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
青岛：首付提高
1、在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
2、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
3、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
淄博：不得捂盘惜售，严禁滞后网签
不得捂盘惜售，严禁滞后网签
1、房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售,并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。
同一楼盘最多买2套
2、同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签。
商品房明码标价
3、各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10%(含10%)范围内上下波动，波动幅度超过10%的，需先办理预售价格变更手续后再进行网签。
东莞：新房申报价不能明显高于同区域在售项目
1、开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格
2、新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。
3、对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的，以首次备案价格计)，发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。
天津：拥有1套住房外地户籍人士暂停
1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住。
2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
3、坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为。
4、严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。
未来合肥房价会不会降？
合肥自2016年国庆出台限购政策之后，目前还没有明确的限购政策出来。同时，也由于政策限制，合肥的房价上涨幅度得到有效缓解。自2016年11月份开始，合肥新房均价连续四月份环比下降：0.1%、0.2%、0.1、.0.2%。尽管环比下降点数不高，但是根据星空地产研究院研究人员分析，合肥地价会慢慢回落，房价会逐渐稳定。但这是一个过程，不可能一蹴而就。
近期，各地楼市调控不断加码。合肥目前没有明确政策出台，但是去年限购后，合肥的三县非常火爆，尤其是肥西县，基本上是开盘即磬。对此，广大置业者更关注合肥的限购政策会不会加码。对此，有关业内人士分析：
著名财经学家水皮老师：会不会限购加码问题，这一轮是政治调控，很可能各个地方都会参照北京的标准，大家趁着有资格的时候赶紧看房，投资，该出手时就出手，别等!如果有跌价的楼盘更好，如果没有的话，建议您别等。合肥未来可能会跟进调控，所以买房的人要尽快买房。因为有可能您就会成为下一个限购的对象。
合肥房地产协会副会长李慧秋：现在加码城市受到一线城市波及，或者是受到一些房价增长过快的城市的波及，现在加码小的城市都是在大城市周边，合肥呢，限购至今价格相对稳定，逐步向健康方向发展！个人认为没有必要再加码！
合肥学院房地产研究所所长朱德开先生：2016年两件大事情，一个是房地产开发商特普朗就任美国总统，第二个是二线城市合肥房价涨幅全球第一。合肥出台政策的可能性非常大，因为现在房地产政策已经不仅仅是市场的问题，已经属于整治的问题。所以出台的政策可能性非常大。房价上涨对年轻人影响最大。
业内人士：从市政规划，交通等等，未来合肥市场人口大概在2千万的人口，合肥未来将成为整个安徽最具有资源的人口吸附城市。同时表示合肥非常类似于前几年的上海，合肥楼市是从2008年起步发展的。路、管网、轨道交通是城市发展的基础。目前房价上涨是和区域发展的逻辑是非常吻合的。目前地价拍的比较低是因为开发商以好的时机拿到了土地，但是并不意味着未来会卖低价房。
对此，你们怎么看？合肥限购政策会不会加码？
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