天津新房交易税费

1、结算面积，退、补房屋尾款：

在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

2、物业管理费：

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

3、契税：

契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

4、公共维修基金：

公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。

5、供暖费：

如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

6、其它相关费用：

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

新房费税一般包括：印花税、契税、申办产权费、公证费吧、房屋买卖手续费、律师费等。

1、契税： 房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为; (1)90平米以下且首套购房的=评估价格的1%

; (2)90平米到144平米之间=评估价格的1。5%

; (3)144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准 为评估价格的3%。

(所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴 税，差额部分单补给卖方，可以合理避税) 天津市从3月1日起调整普通住宅价格标准 天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。

(一)住宅小区建筑容积率在1。0以上(含1。0)

; (二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)

; (三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。

2、营业税： 本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行， 营业税税率为5%，再加上结合在一起的0。55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5。55%。

(1)个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税; (2) 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; (3) 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、图纸资料费： 20元。

4、评估费： 房屋评估价的0。5%。

(一次性付款的免征此费用) 5、担保费： 按揭贷款免担保，只有公积金贷款(公积金组合贷款中的公积金部分)需要担保;天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。

公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0。12%收取，10年以上部分0。1%,20年以上0。008%。

6、土地出让金： 计税价格1%。

(土地性质为出让的免征此费用) 7、产权登记费： 80元，非住宅按评估值的0。4%收取。

8、抵押登记费： 80元。

(一次性付款的免征此费用) 9、转让手续费： 6元/平米，非住宅18元/平米。

10、个人所得税：

(2)不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。

(3)对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。 附：个所税退税规定 个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。

其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金;。