随着时间的推移，住宅的使用年限也在不断增加。对于一些老旧的住宅，其使用年限已经超过了70年，面临着维修和改造的问题。那么，住宅过了70年怎么办？本文将为大家介绍老旧房屋维修和改造的方法和步骤。
一、老旧房屋维修
1. 安全检查
在进行老旧房屋维修之前，需要进行安全检查，确保住宅的基础设施和结构安全。首先要检查的是住宅的电线和管道，这些设施的老化和损坏会带来安全隐患。其次要检查的是住宅的结构，包括房屋的墙体、屋顶、地基等，确保其稳固和安全。
2. 维修墙体和屋顶
老旧房屋的墙体和屋顶可能会出现裂缝、渗水等问题，需要进行维修。墙体维修可以使用砖石、水泥等材料进行填补和修补，屋顶维修可以使用防水材料进行加固和修补。
3. 更换门窗
老旧房屋的门窗可能会出现老化、变形等问题，需要进行更换。新的门窗可以提高住宅的隔音、保温性能，同时也可以提高住宅的美观度。
4. 更新电线和管道
老旧房屋的电线和管道可能会出现老化、损坏等问题，需要进行更新。新的电线和管道可以提高住宅的安全性和使用效率。
5. 翻新室内装修
老旧房屋的室内装修可能会过时、破旧，需要进行翻新。可以更新地板、墙纸、油漆等装修材料，提高住宅的美观度和舒适度。
二、老旧房屋改造
1. 增加隔断
老旧房屋的空间可能比较狭小，需要进行改造。可以增加隔断，将空间进行划分，提高空间利用率。
2. 扩建房屋
老旧房屋的面积可能比较小，需要进行扩建。可以在住宅的周围增加新的房间，提高住宅的使用面积。
3. 更新厨卫设施
老旧房屋的厨卫设施可能比较陈旧，需要进行更新。可以更新水槽、马桶、淋浴等设施，提高住宅的使用效率和舒适度。
4. 增加阳台
老旧房屋的阳台可能比较小，需要进行改造。可以在阳台上增加花坛、休闲区等设施，提高住宅的舒适度和美观度。
5. 增加储物空间
老旧房屋的储物空间可能比较少，需要进行改造。可以在住宅的墙体上增加储物柜、衣柜等设施，提高住宅的使用效率。
总之，对于超过70年的老旧房屋，需要进行维修和改造。维修包括安全检查、墙体和屋顶维修、更换门窗、更新电线和管道、翻新室内装修等；改造包括增加隔断、扩建房屋、更新厨卫设施、增加阳台、增加储物空间等。通过维修和改造，可以提高住宅的安全性、舒适度和美观度，延长住宅的使用寿命。
