中国央行公告：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

利好房地产，今天起，下调首套个人住房公积金的贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款利率终于降了。

从今天开始首套房5年以上利率是3.1%，原来3.25%，又可以少付利息了。

首套公积金贷款利率下调

央行9月30日晚间发布公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金能解决多大的问题呢？

可能每个人由于你的工资水平你所处的城市不一样，那么这个贷款的额度可能不一样，也有很多城市出台了“一人贷全家帮”就是全家人的住房公积金可以用来支持一个人公积金贷款，那么这样呢，可能数额就有一点多了。

另外看到有的经济学家开玩笑说“你要买房，就没有病毒，买房就没有疫情”[大笑]。

首套公积金贷款利率下调，那么这个十一黄金周大家能不能集中精力去买房呢？

太好啦太好啦！[比心]

【央行下调首套房公积金利息0.15%，幅度或成地方降商贷的参考】央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。政策或对市场有以下影响：

1、 保持商贷和公积金贷之间合理的差额。早些时候，央行已经宣布允许部分城市下调首套房贷利率，随着该政策的执行，部分城市的首套房商贷的年利息大概率低于4%，这将此前郑州执行的首套房公积金贷之间的利息差额进一步缩小。所以，这次调整目的之一，是为了保持公积金对商贷之间的一定优势。同时，公积金下调0.15%，也为符合条件降低商贷的地方，提供是下调幅度的指引。预计，未来部分城市降低首套房贷，也会参照0.15%这个尺度。

2、 继续支持楼市初次置业需求。该政策和此前的降低首套房贷利率目标一致，都是为了支持初次置业需求，都希望扶持楼市走出低谷，都希望争取提振十一黄金周的楼市销量。

3、 对楼市的刺激效果很有限。此前我们已经谈过，市场目前以改善型购房为主导，只支持初次置业，针对面较窄。其次使用公积金的比例在楼市上并不高，除去楼盘接受程度外，各地公积金使用额度多不足以覆盖整体房贷。以广州为例，单人公积金使用上限为60万，夫妻双方上限为100万，而广州购房贷款额远超100万，所以多数客户要使用公积金+商贷的组合贷模式。所以公积金市场份额不大，过往历次公积金政策调整，无论正面还是反面，对楼市影响都很小。