#案件播报# 【贪污公款1649万，居然是为了干这事……】住房公积金管理中心贷款审核程序不规范，初审、复核全由一人操控，张亮（化名）自申自审套取住房公积金1649万元。经河北省广平县检察院提起公诉，7月16日，法院作出一审判决，以贪污罪判处张亮有期徒刑十二年。是什么让他滑入犯罪深渊？贷款漏洞又是如何被发现？戳→网页链接(via@检察日报 )

#今晚九点半#【贪污公款1649万，居然是为了干这事……】住房公积金管理中心贷款审核程序不规范，初审、复核全由一人操控，张亮（化名）自申自审套取住房公积金1649万元。经河北省广平县检察院提起公诉，7月16日，法院作出一审判决，以贪污罪判处张亮有期徒刑十二年。是什么让他滑入犯罪深渊？贷款漏洞又是如何被发现？戳→贷款审核时，初审和复核都是他

后疫情时代在柳州买房的忠告，一定要公积金贷款，

全款购房，

无论房开给多大幅度优惠都不要，

尽量不用商贷，

用公积金贷款，放款慢，

要房子整栋楼封顶才放款。

曾经朋友买了桂柳路某人家，

公积金初审不放款，讲房开手续有问题，

朋友只好买其他楼盘。果断避免了损失

后来，同事买了柳东某房子，

交了首付，公积金贷款，

因为没封顶，公积金不放款，

后来烂尾，商贷的放款了，

烂尾还挨还款。

公积金贷款流程是什么

签署房屋买卖合同一录入挂牌一房地局办理挂牌一初审一批贷一录入网签合同一审核购房资质一办理

资金监管一打印及签署网签合同一缴税一过户一公积金正式受理一出新产证一抵押一出他项权利证一放款一物业交割。#今日头条# #自媒体#

有关住房公积金相关政策，我有一下几点疑惑：

1、与公积金大厅服务人员解释，目前郑州市的公积金账户金额无法提取。既然住房公积金是服务人民住房保障问题，但是现在不能提取，那它的作用是干什么的？我买不起房啊，租房也不让提取。

2、政策中“本通知第四项内容于发布之日起执行，其他内容自2021年8月16日起执行，执行期限暂定为2年。执行日期前已签订购房合同(经房地产管理部门备案)或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。”明确说明已通过初审的按原政策规定办理。但是为什么执行并没按原政策

#郑州头条#

2021.7.15郑州 最新公积金使用政策的通知

住房公积金各缴存单位(职工)、管理机构:

为进一步贯彻落实房住不炒的总要求，重点保障刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金的使用需求，确保住房公积金各项业务的持续健康发展，经郑州住房公积金管理委员会第45次会议审议通过，决定调整部分住房公积金使用政策，现就有关事项通知如下：

一、调整部分贷款申请条件

申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件(高层次人オ、退役未满3年的复转军人除外)。

二、调整还货能力认定标准

审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50％。

三、开展个人征信查询

住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人(含共同申请贷款的配偶，下同)，或正在接受郑州住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询共个人征信记录。

四、调整有关提取政策

购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。

住房公积金贷款结清前，借款人(含已经出具异地货款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人)及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金货款本息，不得再以其他原因提取。

五、其他有关事项

【一】借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的，按缴存状态符合住房公积金贷款条件认定;借人配偶为高层次人才或现役军人的，按照缴存状符合住房公积金款条件认定，其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。

【二】借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。【三】家庭住房公积金缴存余额为申请贷款时夫妻双方住房公积金繳存账户的余额之和，缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。

【四】新增组合贷款中的住房公积金款金额和新增贴息贷款中实行利息补贴的贷款金额按照调整后的政策进行核定。

【五】异地缴存职工申请住房公积金贷款时，参照本地缴存职工同等条件审批，申请人及配偶的缴存、贷款和已有住房情况应当核实其真实性。

本通知第四项内容于发布之日起执行，其他内容自2021年8月16日起执行，执行期限暂定为2年。执行日期前已签订购房合同(经房地产管理部门备案)或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。

#我要上头条# 2021年要买房子的注意了，小心你的首付款变没！

今年是2021年，想要买房子需要办贷款的朋友注意了，由于今年国家出台新政策，对于银行购房贷款这一块实施了贷款紧缩政策。当然这个贷款紧缩政策并不是银行不给放贷了，只是说对于我们每个想要贷款的人的贷款资质的审核会更加严格了，不会再像以前找找人，走走关系就能办理。

现在的情况不像以前了，以前是银行希望大家都去他那贷款，是求着大家去贷款，因为房贷利息这一红利对于银行而言就如同是一块流着油的肥肉。但现在不同了，虽然银行不舍得这块肥肉，但是政策法规就摆在那，贷款人的贷款资质不够，达不到放款标准，银行就不会贷款给你的，所以说现在是想办贷款的人求银行放贷了。

下面我就来说说为何要小心你的首付款变没！

如果银行的贷款审批不下来，有可能你之前在售房处交的首付款就会打了水漂，所以说今年想要买新房或者二手房的朋友就要注意以下几点：

我们在售房处不要着急交意向金或者定金，如果一定要交的话，那就必须由开发商或者售楼经理在合同里书面承诺无理由退还定金或者意向金。

然后我们拿着自己的征信、银行流水、收入证明、工资证明、结婚证、身份证、户口本全部准备齐全，交给售房处的销售人员或者开发商的合作银行办理人员，请他们提前审核你的所有的贷款资料是否合格，如若他们初审完毕，并承诺贷款可以通过，通过率在80%左右，那么你就可以交你的首付款了。

现在银行办理房贷，首先审查的是你的个人征信。所以说个人征信的好坏，直接影响到贷款的办理。

我在这里再给大家普及一下什么是个人征信。

个人征信就是指：

1）个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。

2）现在主要用于银行的各项消费信贷业务，据以识别个人身份以及反映个人家庭、职业等情况的个人基本信息。

3）个人与金融机构或者住房公积金管理中心等机构，发生信贷关系而形成的个人信贷信息。

4）个人与商业机构、公用事业服务机构发生赊购关系而形成的个人赊购、缴费信息。

5）行政机关、行政事务执行机构、司法机关在行使职权过程中形成的与个人信用相关的公共记录信息。

所以说有些小的事情也有可能会影响你的征信，例如一张未注销的电话卡或者银行卡。。。。

上海社会保险、住房公积金缴费工资合并申报操作问题汇总与解答（一）

2021年度职工工资性收入申报、提前申报2022年度住房公积金缴存基数（即缴费工资合并申报）已经从5月20日开始，企业可通过“一网通办”中“税费综合申报”栏目办理。由于今年是第一次合并申报，故实际操作中HR们遇到了很多问题，笔者进行了汇总梳理并解答如下供大家参考，如有变化请以官方解释为准。建议企业可以先统计相关工资数据，待程序相对稳定和优化后再登录操作。目前最大的问题是：由于公积金未及时汇缴或者无账户等，导致社保无法申报。公积金在7月可以单独操作，但社保目前无法单独操作，后期程序是否开放尚不得知。

一、问：4月的补充公积金未缴纳，社保职工月平均工资为何无法申报？

答：登录后企业会看到“基本公积金和补充公积金末次汇缴年月不一致，暂无法申报”的提示（见下图）。因为根据上海公积金中心的官方提示，只有符合社会保险费申报条件,同时完成2022年4月住房公积金（含补充住房公积金）汇缴的企业才可以办理。在5月-6月的合并申报期内，企业也可以在完成2022年5月或6月住房公积金（含补充住房公积金）汇缴后进行申报。

二、问：对于公积金比例微调的员工如何操作？

答：目前无法操作。单位在完成2022年6月的住房公积金汇缴后，预计可在7月单独办理住房公积金年度基数时进行调整（以官方公布为准，届时请关注官方动态）。

三、问：企业人数太多，有集团公司好几千人，手机号码是必填项，怎么办？

答：通过数据导出功能将脱敏数据导出，下发至各部门通过邮件或微信群共享文件（比如金山文档小程序，员工可以同时填写，互不影响）填写手机号汇总后，将手机号码复制到不脱敏数据导入即可。也有省力的办法一步到位，相信大家也知道的。

经测试，目前程序无法对脱敏数据进行下载，而下载不脱敏数据填写完成后再导入显示数据成功，然而程序界面中并没有申报的数据上传成功。对于导出的数据，在册人员、转出的非在册人员及1-6月转入人员都在一张表中（往年是分三张表），企业可以根据实际情况区分“1-社保；2-公积金；3-社保公积金”的类别。

四、问：使用法人一证通或电子营业执照无法登录“一网通办”怎么办？

答：建议使用谷歌浏览器。如有其他问题可致电962600问询。

五、问：今年不能先申报职工月平均工资了吗？为何提交了单位平均工资后没有看到职工申报数据的界面？

目前程序界面上，首先一部不用先填写单位平均工资提交，但也有企业反应要先申报等系统自动受理后，员工申报的数据才会出现，从“待预审”状态变成“受理”状态。重要提示：单位平均工资数据请谨慎填写，如果发生错填，只能通过柜台修改。实际操作中，如果未能预先看到需要填报的职工申报数据，企业仅凭自身存有的数据未必正确，比如申报员工的名单、缴纳月数等，容易导致单位平均工资填错。

六、问：社保自助经办平台还能不能申报？

答：企业不能申报，机关事业单位在原自助平台申报。今年企业开始实行合并申报，故原自助平台只能用于3000人以上的企业进行电子化申报。（截止目前经测试，自助经办平台可能有BUG，个别企业依旧能够申报。）

七、问：同一企业中，有个别员工只缴纳了社保，但没有缴纳公积金，或者有个别员工只缴纳了公积金，但没有缴纳社保，数据不匹配如何申报？

答：登陆“一网通办”正常申报即可，本次合并申报的数据是将两个数据合并后去除重复的数据而成，在操作界面中可以分别显示相关的数据，并不影响操作。对于企业只有社保或只有公积金账户的，进入“税费综合申报”选择“需要填报的表单”申报即可。

但目前由于程序的原因，没有公积金账户的企业在登录后会看到提示“企业公积金账户查询失败或不存在”（见下图），导致社保申报无法操作。

八、问：由于历史原因，社保在A公司缴纳，公积金在B公司缴纳，如何申报？

答：可分别登录正常申报，但从合规角度，建议由同一企业主体缴纳社保和公积金。

九、问：如果不按时申报（比如疫情原因），怎么办？

答：按照《社会保险法》第六十二条规定，“用人单位未按规定申报应当缴纳的社会保险费数额的，按照该单位上月缴费额的百分之一百一十确定应当缴纳数额；缴费单位补办申报手续后，由社会保险费征收机构按照规定结算。”7月在系统自动按110%确定基数后，公积金可按问题二回答内容进行调整，社保只能到柜台办理补申报手续。

十、问：工资申报在“税费综合申报”中操作，税务部门会来查吗？

答：目前根据职能分工，税务部门负责征收，故对于社保基数由社保经办部门负责，一般会发布专项审计公告；对于公积金缴存基数由公积金中心负责，一般会发布执法检查公告。

客户案例分享：

客户情况概述：客户成女士，上班族，社保公积金基数都在一般水平，名下有房，想入股老家亲戚的五金店，需要30来万，配偶不同意，不愿意配合签字，只能选择单签方面的产品，要求年化在6以下

客户征信情况：征信很好，半年内3次查询，账户数3个（一张小额XY卡，一笔借B,一笔某东备用金），总额加起来也就9万多

最后方案：她这个社保公积金基数一下子要30来万单纯X贷比较难，只能从房子方面入手，不做房抵，以装修D的名义做，本来打算走两家给她凑着30几万，人品爆棚，一家就足额超标，初审37W，最终批复37W,好多人应该听说过装修D，外面宣传的月利率2厘5到2厘8，但其实真实利率根本不可能这么低的，这是为了宣传偷换概念，真实利率在年化5.6左右，也在合适范围，在我看来，就成女士目前的公积金基数，还有配偶不愿意签字的情况下，一笔就37，这个年化已经挺不错。

#北京头条##北京房价#

2022年5月25日北京市建委新房住宅网签106套，二手房住宅网签286套。

上涨37套，下跌413套，涨跌比1:11.16。

大中介前台展示挂牌房源88827套。

昨日热点：

1.国务院：因城施策支持刚性和改善性住房需求；

2.住建部、财政部、央行：实施住房公积金阶段性支持政策；

3.葛洲坝朝阳劲松地块发布施工资格预审公告；

4.唐山：取消商品住房限购限售 全市首套房贷利率降至4.25%。

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