怎么看待北京房屋抵押3.65%的年利率？
2020年的一场疫情席卷全球，打乱了人们的生活轨迹，严厉的疫情防控更是让很多企业雪上加霜，为了帮扶企业渡过难关，各个组织机构和有关部门，相继推出了帮扶政策，尤其是银行的大放水，抵押贷利率3.8%，甚至低于基准利率4.35%。
以500万为例，3.65%的利率，周期20年，月供29780元。而在往年这时候，银行贷款利率都是5.6%左右，还有个别银行是6.5%/6.8%年利率。按照5.6%计算，贷款500万，周期20年，月供则需要34680元，相比较每个月则少还4900元，一年就是58800元，省下来的这些钱相当于一个普通家庭的年收入了。除了利率上的降低，在准入门槛上也是降低了要求。
由于经济下行和疫情的双重压力，今年的房价也是一直走低，但是二手房的成交量却达到了16年的水平，看懂市场的人都纷纷放弃按揭贷款转而做了银行抵押贷，其中更是利弊一目了然。
当然，这个年化利率不会存在太久，目前已经有部分银行计划年后上浮贷款利率。
【5月30日起北京市机动车、船舶、知识产权担保登记信息可以统一查询】为落实《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》（国发〔2021〕24号）有关共享互通、实现各类登记信息统一查询的要求，自2022年5月30日起，人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统提供北京市机动车抵押、船舶抵押、知识产权（含注册商标专用权、专利权和著作权）质押登记信息的查询服务。5月30日起北京市机动车、船舶、知识产权担保登记信息可以统一查询
最近深圳北京都开始严查抵押贷信用贷用途，上海应该也快了，去年在重庆买时使用信用贷没做措施，今年开始提现截断，后面要怎么准备可能到来的严查啊？ 目前还有一笔抵押贷未使用作为备用资金
答：
贷后管理其实不用紧张。因为一旦查出问题，一条线上那么多同志，不好打脸。 新贷款，用途做干净。
