北京楼市值得关注的两条信息：一、北京高校就读大学生集体户购房资格可不可以放开？正在研究；二、60岁以上北京本地户口老人可以“接力贷”方式贷款买房。可以说楼市这一块，在目前的总要求下，北京的工具箱还很丰富！
北京大学数学英才班
北京大学数学英才班2018年成立，隶属于中国第一系之称的北大数学学院。获得入选资格考生需参加高考，成绩达一本线即可录取，录取指北大数学类专业。
1、招生对象：中国数学奥林匹克竞赛全国决赛一等奖获得者及有数学特长，并在国内外数学专业相关学习实践活动中取得优异成绩者；招生不超过30人。根据往年情况，北大数学英才班生源全部为数学竞赛金牌及以上奖励的高二、高三考生。
2、报考时间流程：每年大约12月报名—初审结果—考核—6月参加高考—高考成绩达一本线录取。
【#北京今年演出经纪人资格考试取消#，全额退费】文化和旅游部今（4）日在其官网发布《关于取消2022年北京等考区全国演出经纪人员资格认定考试的公告》：根据各地疫情防控形势，决定取消2022年北京、四川等考区全国演出经纪人员资格认定考试，被取消考试地区的考生考试费用将全额退回。2023年全国演出经纪人员资格认定考试计划于明年上半年举办，具体时间待定。#这些考区今年演出经纪人资格考试取消#（红星新闻） 网页链接
【#北京高考今起报名#！#2023年北京高考报名流程# 和注意事项，请收藏】2023年北京高考报名于2022年11月1日开始，高考报名分为三个阶段：网上提交报名申请、网上填报个人信息并缴费、报名资格现场确认。考生完成上述三个阶段且通过报名资格现场确认后，方可参加北京市2023年普通高等学校招生考试。一起来看看报名流程和注意事项有哪些？详戳链接：网页链接（北京考试报）
这周末，北京马拉松和资格考试都没说取消，这个尺度，不错了。
#初级会计#北京考生注意啦，北京财政局最新通知来了~
2022年度初、高级会计专业技术资格考试工作安排将另行通知~
《房产的秘密：贷款买房的利息就是看涨期权的保证金》！
前面我的文章已经说了，房产就是国家财富的民间体现，买房就是对国家发展有信心并且希望获得国家发展带来红利的机会。
房子的价值其实就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。我还总结了房价的主要配套就是：教育、医疗、交通、产业、商业五大支柱。
今天来说一下贷款买房的利息。
在我写下这篇文章的时候，一个燕郊业主又因为还不上贷款，房子被迫拍卖。
真的是因为没有钱还贷款了吗？少数是，但是多数根本不是，如果说交不起房租是确实没有钱，但是交不起买房贷款的原因根本不是没有钱。确切的说是因为房价下跌失去了信心才不愿意还款！
如果房价上涨，我相信这个业主还款可痛快了，或者说，如果房价上涨，就是砸锅卖铁也会保下这套房子的。
所以，还不起贷款的原因不是没有钱了，而是没有信心了。这个信心就是房价上涨的信心。
房价上涨的信心就是看涨期权横空出世的动力！
昨天，我发表了《一套500万的北京住宅，为什么有人愿意花600万去买？》的文章，拿出了一套北京核心区域的住宅，三种购房方案的对比。
那么，为什么说贷款利息就是房价的看涨期权呐？
期权，就是未来的权力，就是以后才行使的权力。
看涨期权，就是预期房价上涨，并且希望捕捉未来房价上涨收益的权力。
我们就来用这套北京核心位置的住宅，来分析贷款利息是如何成为看涨期权的。
这套北京朝阳区东大桥路口关东店北街两居室七十年产权住宅，建筑面积62.41平米，当前链家成交单价九万多，总价600万。现在业主贷款有困难，着急卖房全款500万，或者贷款520万出售
房本
现在已经有三个买家给出三种方案：
1
全款500万购买产权，需要购房资格。没有杠杆。
2
首付200万，贷款320万，总价520万购买，还款二十年。需要购房资格和贷款资格，用了银行抵押权作为杠杆。
3
无需首付无需购房资格，仅仅每月支付利息18000元，以600万作为参考对价，单独购买最长二十年看涨期权，但是不能居住，只拿抵押权房本。房价上涨后有权出售并获得房价上涨部分的80%收益。房价不上涨则一直支付每月18000元。
第三种方案，就相当看涨期权人虚拟借款600万来炒房，或者说是所有权人借给看涨期权的炒房客600万来炒自己的房子。每年仅仅支付3.6%的利息（1.8万*12/600万=3.6%）进行延期炒房。
很神奇吧，居然可以借别人的房子来炒房，其实一点都不神奇，只是多数人不知道这个产品。现实中股市中的融资融权就是同样的方案。比如你看上茅台股票，就有证券公司借给你钱来炒，你只需要承担利息就行。只不过你买的茅台股票还不能挂在你的名下，暂时记在证券公司名下，但是你有权卖出这些股票，卖出的盈利属于你，而证券公司只挣你的利息。
现在，这种融资融券方案从股市搬到了楼市，比如上面提到的这套房子了，就可以借房炒房，让所有权人把房子借给你炒，你只需要支付年化3.6%的利息。
跟证券公司平均7.5%的借款利息对比，3.6%的利息不到一半，非常合适。
对看涨期权人来讲，只要房价每年涨幅超过3.6%/0.8，也就是4.5%，那么就能大获全胜。
比如上面东大桥的住宅，一年后涨价5%卖出，也就是涨价收益30万，那么看涨期权人就获利30万的80%也就是24万，而一年支付的利息只有21.6万，那么看涨期权人实际获利2.4万。需要明白，这个获利是没有支付任何本金带来的收益。
对比贷款购房，首套目前的利息都是5.3%，也就是房价涨幅不超过5.3%，那么买房人就是亏损的。
更现实的，就是那些正常还贷款的人，如果预期房价会下跌，也会很多人放弃还贷。这个时候就是系统性风险。所以，我们看到，一旦房价过快下跌，所有调控政策就会松绑，用三稳的提法就起稳地价，稳房价，稳预期。
其实，稳预期才是最重要的。因为所有的买卖都是预期带来的操作。
预期，就是期权。
#事业单位招聘#【北京市什刹海体育运动学校2022年公开招聘！】北京市什刹海体育运动学校是北京市体育局直属公益一类财政补助事业单位。主要职责为实施义务教育、培养与输送专业体育人才，完成国内外重大体育比赛任务等工作，单位位于北京市西城区地安门西大街57号。根据《北京市事业单位公开招聘工作人员实施办法》（京人社专技发［2010］102号）等文件精神，结合实际工作需要，现面向社会和2022年北京生源应届毕业生公开招聘工作人员。岗位要求详见：网页链接
报名与资格审查：采取现场报名，初审确认的方式，每名考生限报一个岗位。
1.报名时间：2022年11月10日，上午9:30—11:30，下午14:00—17:00。
2.报名地点：北京市什刹海体育运动学校（北京市西城区地安门西大街57号）西门。
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【北京、#四川等考区今年演出经纪人员资格认定考试取消#，全额退费】#在成都看发布#据红星新闻，文化和旅游部今日在其官网发布《关于取消2022年北京等考区全国演出经纪人员资格认定考试的公告》：根据各地疫情防控形势，决定取消2022年北京、四川等考区全国演出经纪人员资格认定考试，被取消考试地区的考生考试费用将全额退回。据悉，2023年全国演出经纪人员资格认定考试计划于明年上半年举办，具体时间待定。（来源：红星新闻）
北京买房是有条件的，必须要有购房资格才能买房。当然，远郊区县除外。
