贷款买，收益不如银行利息，有实力全款买，比如像我[大笑]，商铺租金还是明显高于住房的

当心！先让你疯狂，再让你灭亡，怕不怕？ 有个朋友，卖了十几年建材。以前生意好做钱好赚，买了两套住宅，都是135平以上户型；两套公寓，各48平；一套商铺，90平。 这些物业价值480多万，只付了首付，目前还欠280多万贷款，总月供还要2万多元。 前几年房价涨得厉害，朋友眉笑眼开，见面都是笑呵呵的，连做生意都不尽心了，就等着房产升值，准备提前退休。 如今，房价下跌了一截，算上这些年付的利息，已经赚不到几个钱。疫情反复，楼市低迷，建材生意非常难做，入不敷出。 每月还要还两万多房贷，他想起来就头痛。想把多余的房子卖掉，原价都没人要。公寓和商铺，租不出去，也卖不掉。这些物业以前赚了，现在不想亏大本甩卖。 今天喝早茶，他问我该怎么办？ 我告诉他，住宅只能尽快卖掉，亏点钱能变现就行，拖得越久，亏得越多。 公寓肯定没人接手了，交易费用过高，只能留着，低价出租，还是能等到租客的。 至于商铺，确实是个烫手山芋，卖不掉就自己用吧，以后要改行，可以做点小生意。 这也只是一点建议，不懂他是否听得进！

说出来你可能不信，成都一家银行年化3.3%的抵押，放了大半年任务都还没完成[我想静静]

按理说这个3.3%的利率已经非常低了，50W一个月的利息才1375元。银行这个贴息从今年6月份开始搞，前段时间一些支行借着贴息是完成任务了的，但最近几天有支行客户经理又在要单子了。而且营业执照时间、持证时间门槛还降了[泪奔]

只能说今年银行的任务确实重哎~

#成都头条#成都的贷款利率降了，首套房房贷利率已从去年的6.13%最低调整到了5.635%，二套房房贷利率也从6.37%最低调整到了6.125%。最近一段时间放款速度也快了，大多数银行放款时间在1-2个月左右。

据了解，成都多家银行的首套房房贷利率也已从6.13%最低调整到到了5.613%，甚至有购房者的房贷利率直接从此前的6.125%降至5.39%：

而且放款时间也相对从前更快，以前有人苦等半年也没放款，现在一个月左右就放款了也有二手房卖家表示，自家7月卖的房子，原来说18个月也不一定放款，如今也突然放款了

据了解，除了成都之外，深圳近期放款时间最快1个月，上海也缩至两三个月，其中大多数都是刚需首套房。

看来是真的重视刚需、保障刚需、利好刚需了，

刚需终于在买房这件事上，看到了希望！

#成都买房# #房贷利率#

今年成都的银行实在太卷！

目前基准利率LPR，1年期3.65%/5年期4.3%。但很多银行的抵押利率竟然比基准利率还要低了。比如建行3.5%、工行3.55%，农商行3.3%，而且这些都是授信十年可续贷的抵押。如果借20W，那么一年的利息不超7200，一个月才600。

这就是现在成都各个银行的现状，银行之间内卷严重，各位觉得这利率还会降吗？

[呲牙][呲牙]最近成都买房开始有点利好买房者了，首先房贷利率降低不少，想想我去年6.125%的按揭利率，还是有点高，据说现在有银行首套刚需降到5以内了，要是按照我的贷款金额90万来算，我一个月可以少78百块的利息啊，[捂脸][捂脸][捂脸]

不过我始终建议刚需买房，只要自己能买首套，什么时候都是合适的机会，买个户型，地方，小区都基本满意的就先住呗，大城市的房价波动，不想老家县城，我利息高一点，一个月也就多给几百块钱利息，一年就几千，5年下来也就多几万块利息，关键是大城市一旦房价上涨，不像小地方那么温柔，说翻倍就翻倍，就是涨10%，一套房也是要涨10多20万，不要因小失大。

[666]最后就是不要把按揭月供压力弄的太大，每个人都想住好房子，大房子，好位置，好学区，可是这些都要花很多很多钱的，先上车，最后是想办法提升自己的收入，怎样挣钱最重要，有钱了可以提前还，可以卖房子在换，就一切问题都解决了，所以有时候不要太犹豫。