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房子抵押了银行贷款不下来(房子抵押完成 房贷会下不来吗)

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目前在了解房产抵押贷款,房子持证时间不够,或者公司刚过户时间不满一年的是没有办法直接去申请的,加之目前受政策影响房子的评估价普遍下降,又加大了贷款的难度。但银行也需要有一定的资产抵押指标,目前有短期的口子放开,可处理刚过户公司、刚过户房产。年化3.5%-4.2%