房产核心区底部已现，杭州摇号无需犹豫

双十一楼市新政：贷款结清且在杭州无房算首套，首付三成，二套房首付四成；首套房最低4.1%，二套房最低4.9%。

错误版本为：外地有贷款，杭州无房也算首套；140方以下才执行4.1%利率，正确版本为：外地必须结清才算首套，普惠政策无关面积段。

信贷明确对楼市放松，核心区到上个月即10月应该是市场大底。

核心区如奥体、申花、未科等即单价5万以上的盘，如有自住需求二手笋盘可以大胆买入。

外围3万及以下的楼盘，包括市中心老破小，本轮新政利好非常微弱，也算是有一定利好，成交量应该可以起来。

利空的地方是3成首付的临安以及浙江的县城，明显被杭州吸血，临安被老余杭和闲林、中泰吸血可能尤为凸显。

从今年第三和第四次土拍可以看出，核心地块越来越少，明年新房市场供应不可能像今年一样，量这么大，地块这么优质。

今年的二手回调，非常重要的原因是，申花及华丰造纸厂、云城、钱二、勾庄等板块内宝地+品质开发商，集中出货，导致一手中签率飙升，二手价格下跌。

今天A股房地产板块涨幅明显，原因跟杭州新政自然没太大关系，利好的核心是央行2500亿支持民企发债。

说明房地产这个最大实体经济之一，已经严重拖累经济，又到了需要夜壶的时候。

所以我的观点，现在杭州核心区新房，比如3.6万的未科、4.6-5.5的申花、4.6万的奥体第二梯队盘，望江6.98万，现在又不需要社保，又不限售，大胆买入，2-3年交付回报率在50%极其稳健。

次一级核心区，不一一列举板块，老粉应该都清楚我看好哪些板块，2年30%以上回报率也极其稳健。

今年年底到明年，房产投资重心依然应该在杭州，大胆新房摇号。

二手卖出应该有独立思考的能力，市场一般都是人云亦云，比如去年最低位10月和今年最低位10月，市场有最多的声音让你贱卖。

杭州调整认房又认贷# ，救市行动又出新招，自11月11日起，杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率4.9%，同时二套房首付最低可降至四成。有杭州户口但杭州无房，如果在上海有房子且房贷已经还清，在杭州购房可按3成首付执行。

有粉丝问，多多老师，杭州是不是又要大涨呢？

答：目前不会，就像火烧水，你多加一块木材，火势增大，但水不会马上沸腾，还得等等，酝酿酝酿市场情绪！

#杭州头条# 杭州昨天房贷新政刷屏了，极尽呵护市场和购房者。但是我却认为，杭州房产实质性的下跌从此要开启了。为什么这么说？购房者并不缺一成首付，或者考虑到按揭压力，许多人在经济环境不太好的情况下都会选择尽量压缩贷款额度。利息也不是决定性的，而是房价还是高。目前杭州的二手房挂牌量仍然高居全国前列，交易稀少。老房子成交价下降约10－20%，新二手房在5－10%左右。大量的房东选择观望，就是希望政策能够继续像过去一样刺激房市，力挽狂澜。但是房地产的大周期已经过去，国家政策定力不会变。希望落空时，挂牌价才会慢慢松动。市场不会永远高位无量徘徊，年底会选择方向。

官宣：杭州房贷新政已开始执行！二套首付降至4成！

力度真够大！

二套房首付由六成降至四成！杭州“认房不认贷”新规发布

杭州购房政策大松绑，“认房不认贷、二套首付四成”悄然执行