买房子贷款按揭被拒贷，你知道自己犯了哪些错误吗？

大鹏从业这么多年，也有几个客户朋友因为被拒贷买不成房造成违约的，有时候真的替他们着急。有些朋友就会问，我收入跟流水都够的呀，为什么还被拒贷？被拒无非三种原因，一种是征信逾期次数多，第二种是自己作死，信用卡，信用贷，网贷申请频繁，导致征信被查询次数太多，银行不批贷。最后一条是人太好，给别人担保的，这个特别坑，以上三点我们一一道来。

关注并点赞，大鹏给你讲实战。

逾期一般达到什么程度，会被拒贷？记住一个词，连三累六，达到这个标准，银行有正当理由拒贷。连三，指的是有一笔借贷连续三个月逾期未还，比如你借了信用卡500大洋，到期后连续三个月都还没有还款的，叫连三，你看看征信报告上显示的90天就是这个。累六，说的是2年内累计逾期了六个月。触发以上任何一种，拒贷是属于正常，不拒贷是网开一面。

不过这里也有bug，大部分银行是大数据打分，也有部分银行是半人工审核，其中有一部分银行是可以沟通的，哪怕累计10多次逾期，你也可以尝试着去沟通，讲清楚什么原因导致的逾期，如果银行客户经理觉得问题不大，愿意承担后期追债的风险，辛苦一点写个报告提交上去，等待人工复审，很大概率会通过。有少数银行可能需要配套相应的产品，这个需要提前沟通，一定要沟通好再去下定金买房。

再补充一点银行审核的时候不光看2年的征信，5年内的征信也会做参考，最好五年的征信都保持很好，有一点瑕疵，就会让你买配套，你买还是不买？

第二种，是征信被查询次数太多的问题，你自己多次查询或者被一些机构多次查询，这样银行也不给你贷款，因为征信太花了。你可能会有疑问，我只是去申请额度，测一测而已，并没有用这个钱啊！为什么不给我批贷？那是因为银行有一套系统，你多次查询征信干嘛，闲的吗，他可以认定你现在是缺钱的，虽然你的征信报告没有显示负债，但银行会判定你即将负债累累，这个阶段着急了，所以不能再借钱给你，怕你还不起。没什么大事，最好别动自己的征信，一年控制在查询次数3-5次最好。

还有担保这个事情，不要随便给别人做担保，不要担保！不要担保！你是担保人，别人还不起借款，这个债务是需要你来还的。别人拿钱，你负债，这是哪门子事啊？如果你帮别人担保了，在买房的时候，是算你的负债，需要其他的资产或者高额收入证明来填平，要么清掉担保，要么还掉，要不然贷款也不好批。

还有什么大鹏没说到的，请评论区留言。

关注大鹏，十一年房产老兵带你学点房地产基础知识，买房路上不用愁。

经营代的贷前规划真的懂了吗？

为什么别人3.7%，你要4.5%，甚至被拒？[灵光一闪][灵光一闪]#杭州圈# #房产# #贷款# #我要上微头条#

浙江杭州。靳先生购买了一辆本田雅阁汽车，提车当天，他的微信上突然收到一条好友申请。而对方发来的两句话，让他怀疑自己的隐私信息被4S店泄露了。4S店却回应称，这些和他们没关系。

靳先生的车子是在去年9月份购买的，在8月份的时候，他曾提交过个人信息办理贷款，由于贷款被拒，他就转为了全款购买，落地后一共是20万出头。提车原本是个开心的事，但随后的一条好友申请，却让他高兴不起来。

对方在好友申请时，询问靳先生的雅阁车子是多少钱购买的。靳先生并没有通过这条好友申请，反而下意识地询问对方是如何知道他手机号的，对方回应称看到他申请贷款的信息。随后他将截图发到4S店的工作群中询问这个人是谁，一名销售说是他贷款没有通过的客户。

看到这样的回复，更加确认了靳先生心中所想，而且感到后怕，因为他是8月中旬申请贷款，一个多月的时间里，4S店的客户都能看到他的信息。对于个人信息被摆在明面上的行为，靳先生非常不满。而且最近还经常接到一些虚拟号打来的电话，问一些车子开得怎么样一些莫名其妙的话，无奈之下靳先生找到媒体反映此事。

由于当时的那位销售已经离职，记者和靳先生一起找到4S店高经理。高经理称这个添加好友申请的人，并非是门店的客户，因为贷款信息给到销售的手里时，他们都是用手机进行系统录入。另外，按揭的工作人员也都是在办公室里用手机操作。

至于对方在提出好友申请时说的两个问题，高经理回应称“雅阁的知名度很大，客户知道很正常”。至于看到靳先生办理按揭这一条，他认为很可疑。他认为可能是办理贷款的银行机构有同样的嫌疑。他看过银行反馈的信息，之前有过26次征信查询的记录。

但这样的说法，很快就被靳先生推翻了。因为这名好友和靳先生在同一个车友群，他当面添加了对方的微信，对方也是在这家4S店9月份购买的雅阁，而且通过对方的微信名字，在4S点查到了客户的名字。

但高经理只是承认客户是店里的，但不承认信息是店里泄露出去的，由于双方始终没有协调一致，靳先生已经选择报警，警方也已经受理此事。

在日常生活中，如果经常被陌生电话骚扰，很有可能个人信息已经被泄漏了。显然靳先生就遇到了这样的事情，至于是谁泄露的，因为没有足够的证据确实说不清楚。虽然说此事对靳先生没有造成实质性损失，但经常接到莫名其妙的电话闹心是肯定的。

所以当我们的个人信息真的被泄露时，我们可以向中国互联网金融举报信息平台举报，捍卫自己的正当合法权益，保护自己的个人隐私不被侵害。也可以进行报警处理。这种故意泄露个人信息的行为是违法的，如果你的个人隐私被泄露了，一定要及时拿起法律武器维护自己的合法权益。

#杭州头条# #在头条看世界#

图一是去年杭州新政刚出来的时候我的Flag，图二是今天的截图，自己体会[捂脸]#杭州发生# #杭州圈#