【网友发帖：宿迁浦发银行不放款】#宿迁头条#

2021年买家5月份走浦发银行做的贷款，6月份过户的房子，一开始说有额度放款快，顶多两三个月就能放款了，后来又说上面有限制没办法放款了，我们也理解，8月份询问银行相关人员，说放款放到了5月底，12月份询问告知元旦过后就能放款了，直到现在一直都没有放款。再去问，又推脱说不知道什么时候放款了。我想知道这是什么情况，过户到现在已经7个月的时间了，到现在拿不到钱，你们银行放款就那么难吗？ 为什么我还能天天收到你们各个银行的小贷短信？

这段时间经常看到这样的新闻，就是说银行房子贷款提速了。可是，我从过户到现在已经4个月了，也是没有消息。重庆，浦发银行。真是不靠谱。

政策还在进一步收紧：

2021年，开发商想贷款，趁早，各大银行额度有限；

2021年，个人想贷款买房，趁早，因为各大行额度更有限。

我贷款的浦发银行，2020年个人房贷放款比例近40%，现在一下收紧到20%，意味着很多人买房贷款审批不了了。

我9月买房，随后央行说不得超过30%，浦发没额度，一拖就拖到了2021年1月，所以，2020年后半年不少人也用了2021年的额度。

没放款额度了，还怎么贷款买房？

开发商还有其他渠道化缘，可个人呢？#房贷#

#汉中头条# #教育# #买房# 银行 放款全面收紧。6月1号后面签的贷款 利率 全面 上涨 。买房无技巧，全靠买的早。中行 交行 华夏 浦发 兴业 银行 停贷了！

#哈尔滨头条#哈尔滨贷款 买二手房退评估费啦！要求是19年后买的二手房，浦发银行借贷的，就可以退，其他银行的我没有了解！我本人去浦发银行营业厅咨询的，我是18年买的，不符合退！

问下各位浦发信用卡贷款15万60期，每期还手续费500，本金2500，贵不贵啊？贷款的车友能说说吗[what]

【上海两家银行合计被罚款80万，浦发一负责人被禁止从事银行业工作终身】根据银保监会网站11月23日信息，上海银保监局作出3项行政处罚决定，涉及农行上海川沙支行、上海华瑞银行、浦发一名负责人。

1、 中国农业银行股份有限公司上海川沙支行，该支行向未竣工验收的商业用房违规发放个人商业用房按揭贷款，责令改正，并处罚款50万元。

2、上海华瑞银行股份有限公司，严重违反审慎经营规则，违规接受第三方金融机构信用担保，责令改正，并处罚款30万元。

3、杨勇，截至2018年8月，对浦发卡中心信息安全和员工行为管理严重违反审慎经营规则的行为负直接责任，禁止从事银行业工作终身。

信息来源：银保监会网站

网友提问：工行手银查的，这个准吗？还是只有近两年的？没懂。。我信用卡浦发逾期过两次也没记录。。。三年前的了。。所以好奇这个查询是不是只有两年内的？两年查询49次，58个贷款记录，花的不行了吧。。。哎。。反正现在申请什么都不批。。。贷款还差一个安逸花一个百万钱包。。

这个查询真不算多 别担心

买房人注意！二手房买卖不要因为银行放贷慢而被动违约！

上海个人住房商业贷款也出现了房贷难的问题。前阵子不少地方的商业贷款直接停贷了，最近上海的商贷虽然没停但放贷的速度明显放缓。今天甚至传出消息称部分银行可用来作为房贷的余额只有200万元了。同时，不少银行表示不仅二季度的房贷余额不足，三季度的指标也已经用得差不多了，现在申请贷款可能要到四季度才能下发。

之所以会发生这样的情况主要还是因为国家调控楼市的尺度越来越紧，而且方式越来越多，现在楼市调整手段已经从限购逐渐发展成了限贷。

根据去年年底出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，全国的商业银行被分成五类，每一类都有一定的住房贷款比例限制。比如，第一类7家大型国有银行的个人住房贷款余额占所有贷款余额的比例不得超过32.5%。也就是说假如某大型国有银行各类贷款额共计1000亿元，则个人住房贷款余额不可以超过325亿元。

又比如招行、浦发银行等17家中型银行个人住房贷款比例不得超过20%，城商行、民营银行不得超过17.5%。规模越小，个人住房贷款占该行各类贷款总额的比例上限就越低。

正是由于这样的原因导致各家银行无法像以前那样不断发放个人住房贷款。再加上上海楼市从去年四季度开始经历了一波小牛市，成交量大增，个人住房贷款的数额飙升使得各家银行本就捉襟见肘的住房贷款余额被迅速消耗。

面对这样的情形，我必须要提醒准备买二手房的朋友，签合同时千万不要一个疏忽落入违约陷阱。按照以前的习惯，交易双方会约定每一笔款项的最晚时间进度。比如，5月1日签订房屋买卖合同后约定第一笔首付款在5月15日前结清，第二笔款项（一般为贷款）在8月1日前结清，5%的尾款过户后结清。如果没能在约定时间内给到相应的款项则视为买家违约。

这在银行放贷速度正常的情况下是没有任何问题的，但现在放贷速度延迟得厉害，没人知道你的贷款什么时候能审批下来。如果8月1日银行还没有下放贷款给卖家则买家只有两个选择，要么另外凑钱支付，要么就是违约。一般来说，贷款总额较大，凑钱是几乎不可能做到的，那么面临的只能是违约，而违约是要承担违约责任的，卖家可以要求买家支付违约金甚至解除买卖合同（如果房价大涨完全可能被要求解除合同）。

要避免这样的风险发生就必须在签订房屋买卖合同中规避这样的条款。可以直接在合同中写上“第二笔款项在银行审批放贷后支付给卖方“，或者写上”非因个人原因导致的付款延迟不被视为违约“。可以的话把这两点都写上。现在的上海楼市行情并不是几个月前那种卖家的天下，因此卖家不太会因为你要求写上这样的条款而不同你进行交易。当然，如果还有一位能全款买房且出价和你差不多的买主存在的话，那就很被动了，毕竟如果你是卖家也会希望购房款尽快到手吧。

我这里为什么要专门说二手房呢？不是因为买新房贷款审批得就快，而是因为新房的卖家是给家房地产开发公司，在贷款没有下放的情况下他们不太会和买家纠缠违约的事情，他们自己也知道现在的贷款很难批下来。前段时间出现过部分开发商特意挑那些能够全款买房的客户，后来被人举报，相关部门进行了调查并通报处罚，现在的开发商已经不敢挑客户了。

如果资金足够能买新房那还是选择新房吧，不过我知道摇号并不是那么容易的事情，得看天。

最后，对于全款买房的土豪以及纯公积金贷款的朋友而言可以忽略上文。

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实在搞不懂在上海认购房子为什么要冻资45天。今天去售楼处咨询相关事宜，主要还是想咨询一下冻资银行的利率，小老百姓还是比较在乎这点这点蝇头小利的。

售楼处里来了十多家银行，国有四大行冻资利率是比较低的，相对来说兴业银行、中信银行、浦发银行稍高点。

上次预审时四大国有银行统一口径，贷款一定是要工资、奖金双倍覆盖的，并且一定是要能在银行流水中体现交社保的公司有工资或奖金的字样他们才接受。股份制银行虽然也是要求双倍覆盖，但没有强调一定是要银行流水中有工资或奖金字样的。

今天咨询冻资利率的同时又咨询了一下国有四大行购房贷款的事，国有银行工作人员说，最近银行宽松了些，只要流水双倍覆盖收入证明满足贷款要求即可。

国有银行现在与股份制银行购房贷款要求是差不多的了。这样我们基本可以选择开发商指定的任何一家银行做贷款了。开心！

浦发卡销户了[撒花][撒花][撒花]

心中有点小失落，浦发卡的额度虽然有点低，用着也一般，但也用了好几年了，多多少少还是有点感情的。

今天和同事聊天说到了信用卡，TX的手续费如果算成年化利率，也是相当吓人的，按照5.5%+3元，最长54天算，一年下来也快30%了。对利率这个也不算很懂，对比贷款确实比较高了。需要自己省吃俭用，努力把信用卡里的欠款尽快还上。8万多，虽然在能力范围内，但他的手续费/利息换成鸡腿吃不算更香嘛。没文化最可怕，不知不觉中，我这个“小财迷”给银行/POS机构也贡献了不少效益啊。

自律，才能实现财富自由；我现在是不是也是一个正儿八经的卡奴了呢？#卡奴##信用卡#