新房和二手房的区别

你知道吗？

1、交易条件新房叫网签备案

二手房叫产权过户

2、贷款方式

新房叫合同价格贷款

二手房叫评估价值贷款

3、缴税

新房缴契税和维修基金

二手房契税、个税、增值税

契税票满两年免增值税

4、交房时间

新房一般都是期房

【周期一般在一到三年】

二手房交易完成即可

买房，是买新房还是二手房？到底有什么不同？#新房##二手房#

想必在买房的时候，很多人都会纠结是买新房，还是二手房呢，要说哪个更好？不妨我们一起来看看，其实两者都有各自的优缺点。

新房和二手房在交易条件、买房费用、贷款额度和年限、费税等方面都存在着一定的差异。

1、交易条件：开发新房需要取得五证二书，出售二手房需业主取得房屋的不动产证；

2、买房首付和贷款：虽然首付比例相同，但基于贷款额度的差异，在实际购房中净首付也存在一定的差异；

3、费税：由于房产证拿证时间不同，税费也不同，总体来说新房要略低于二手房；

4、交易流程：新房是与开发商进行交易，而二手房是出售、购买、中介等三方介入的；

5、风险不同：新房风险主要是延期，而二手房则是房屋交易；

6、新房交房一般是毛坯或精装房，二手房一般是老毛坯或已装修好，自己不喜欢，需二次装修。

新房整体环境看不全面，二手房可以实地查看，无论是买新房还是买二手房，购买者可以根据自身的实际情况、预算、喜好等多方面综合衡量和考虑。#中国市场吸引力与日俱增##下调首套房贷利率有何意义 专家解读#

在苏州，有个奇葩的购房条件，首次使用纯公积金贷款，首付有个20万左右就足够了。限制条件是：房屋总价低于110万，房屋面积小于90个平方，夫妻双方公积金可以贷满。

举个例子，夫妻双方公积金余额一共9万，买了一套105万的房子，面积85个平方，只要缴纳20%首付21万，公积金贷款84万，等到贷款审批下来，还可以把公积金余额提取出来，实际上就是用12万去撬动一套105万的房子。如果公积金余额足够的情况下，说白了就是用公积金可以撬一套房子。

在苏州大市范围内，这种房子不多，即便有，也是一些郊区的老破二手房了。但是在常熟、张家港或者太仓的小部分乡镇新房，也有符合条件的楼盘。尤其苏州北部常熟的乡镇楼盘，这两年吸引了不少苏州客户，大多是公积金缴存比较高的企事业单位员工，就是用公积金换套房子。昆山的张浦和千灯镇，也有部分二手房满足条件，吸引了一批在园区或者甪直打工的外来人口，也算是给自己在苏州安个家！

2022年的仪征

没买房的人应该笑了！

经历了6月，7月的政策扶持，相信很多买房的都知道了

1.首套房利率降到4.25%，比之前跌了一个点

2.购买新房享受契税减免50%

3.公积金贷款额度只要条件够上浮10W，20W

4.仪征再出手新房补贴3%的房款

5.属于安置范围购房凭房票补贴400元/平

那么这些政策组合下来，一套房子的成本何止是少10W了？

有这些诱惑，更多人会选择新房，那么二手房是不是没人买了？

错，现在有200多户手握现金购房的客户在市场上盘旋

这些购买力加上政策，足以重演仪征16年17年的房价传奇了

这时候如果再不下手，那估计有得拍大腿了

#扬州头条##仪征#