浙江余姚，男子买房子付了20万元定金，说好一周不签合同就双倍退定金40万元。可是，最后房子没买成，男子诉讼退定金却两诉两败。法院这样判了。

2020年9月，顾先生在中介了解到一处位于浙江余姚的厂房，多次看了房子后，顾先生就想把那个厂房买下来。同年12月的时候，顾先生就购买厂房的细节和厂房产权人的亲属进行了磋商，当天顾先生还通过银行转账了20万元的定金。

林某作为厂房的谈判代表，他在《厂房买卖定金收条》上签下自己作为收款人。

“若买方不想买此厂房，此定金归卖家，如卖方不愿意卖此厂房，定金将双倍返还卖方，双方约定一周内签订厂房买卖合同。”

收条上，载明了以上内容。

但是，后来买卖双方因为厂房出售范围、付款方式等等原因，一直没有达成一致，最后房屋买卖合同没有签成功。一直谈不拢，林某就把20万元定金退还给了顾先生。

可是，顾先生不干了，自己好不容易看上的房子，定金也交了，房款也准备好了，就差这临门一脚了。现在卖家不卖了，自己付出的心血白费了。顾先生一怒之下，把林某告上了法庭。

在顾先生看来，关于买房的的核心条款内容都统一了意见，自己还为了表达购买的诚意支付 20万元的定金。并且在定金收条上白字黑字写得清楚，一周内正式签合同，现在林某不签，他就存在过错，得按照约定双倍返还定金。

这时候的林某，也是i挺无奈的，厂房不是自己的。现在却因此惹上了官司。庭审时，他强调了三点。

第一，自己只是洽谈厂房买卖时的代表人，并不是产权所有人。

第二，双方一直未谈妥厂房价格、付款方式、交房手续三个重要条件，根本就无法签订购房合同。鉴于厂房买卖合同还未签订，定金收条也应该无效。

第三，双方未签订购房合同系磋商不成，不是被告的单方过错，不应适用定金罚则。故请求法院驳回原告的诉讼请求。

顾先生和林某达成付定金，这是双方的真实意思表示，是又法律效力的，定金转账过去就生效了。但是，现在林某违约了，是不是就要按照定金收条约定的去承担违约责任。根据《合同法》第115条规定，定金罚则要看当事人是否存在过错并且有没有违约的行为。

回到本案中，在定金收条中，没有明确载明双方已经达成了一致，包括房产出售范围、付款方式和房屋售价，这些核心内容都没有。所以，原告顾先生现有的证据，并不能证明合同无法签订是林某单方过错并且违约。

整个磋商过程，房主都没有出现，顾先生自己应该知道林某不是房屋所有人，林某也没有提供正规有效的代理证明，林某也有过错。但是，顾先生却没有提出来，他自己没有尽到审慎注意义务，有过错。

综上来考量，双方最后没有签约成功，不能仅仅把责任归在林某身上，应该定义为磋商不成。最后，一审判决，本案不适用定金罚则，被告不需要承担双倍返还定金的违约责任。

一审判决后，顾先生不服，继续提起上诉。可是，二审依然败诉，二审法院维持了原判。

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《延安80后制造业老板》

驱车来到延安市宝塔区碾庄沟产业园13号厂房，身着深蓝色厚工作服的技术工人，正在忙碌的安装一排排高低压进线柜、出线柜，电气开关、高低压断路器、铜排母线等整齐堆放在旁边过道，谁会想到该厂35岁的榆林绥德籍老板，竟然是从汽车租赁公司转行过来，并且把电气设备制造这个在当地稀缺的业务，在陕北地区做的风生水起。

2004年马新路追随父辈的脚步从绥德吉镇来到延安市，先后从事过保安、工地技术员、冬季停工期间兼职过KTV经理等工作，2011年5月正好有个朋友转让汽车租赁公司，手续齐全，带2部车(奥迪和思域)，转让费2-3万元，于是从2部汽车起步，又从个人手里贷了12万元款，慢慢发展到7辆小汽车