买房，尤其是贷款加杠杆买房致富过去屡试不爽，央行、银保监会联合发文，购房贷款设上限了，这是怎么回事？

原来，管理部门针对不同银行的实力设置了5档房地产贷款限制，包括个人购房贷款，最牛的国家6大行，对个人购房贷款的比例不能超过全部贷款的32.5%。

对于实力最低，排在第5档的村镇银行，这个比例则是7.5%，相差4倍多。

根据相关测算，这个限制对于目前已发放的贷款来说影响不是很大；

但最关键的是，设置上限后对今后新增购房贷款肯定有着巨大的影响。

有了这个阴影，银行不敢放贷，个人不敢要贷款，对房价的预期就会发生重大的影响，估计今后的房价要悬，大家觉得怎样呢？

想深刻理解限贷对房地产买卖双方的影响，找到最有利的投资机会，《房地产运营管理体系 大运营》给你完美解答，点击下方看一看即可购买！

喜欢请关注！#财经头条# #财经# #房价#

房地产运营管理体系

银保监会于12月31号发布了房地产贷款集中度管理制度的通知，对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比做出规定。

大型银行房地产贷款占比上限为40.0%、个人住房贷款为32.5%；中小型银行、县域农合机构、村镇银行依次减少。

这个新规其实是在进一步的落实房住不炒的政策，而且这一次是从供需两端贷款直接入手，算是抓住了最核心的问题，直接抓住七寸。

从股市的角度来说，这个通知对几家大型银行应该影响不大，但是对于中小型银行来说是绝对的利空，尤其是那些小型银行以后获得的房地产贷款比例比较小，而对于银行而言，房地产供需两端的贷款是一块肥肉，被限制之后，中小银行的利润会受到直接影响。

对于房地产上市公司而言，这也不是什么好消息，对房地产总体是利空，但相对而言，利好那些大型的房地产公司，以后小开发商估计基本上没办法活了。

至于对生活中房价的影响，金哥觉得整体也是偏利空的，如果说仅仅只限制开发商的贷款，开发商可以转嫁给购房者的话，这次直接也限制了个人房贷比例，意味着从需求端也直接做了限制，如果没有足够的银行贷款，很多人的购房欲望应该会下降，或者说直接破灭，大家觉得对2021年的房价会造成什么样的影响呢？

房地产和股市也存在跷跷板效应，看来有关部门有意让那些投资房地产的资金从房市撤出来，能投资实业当然更好，如果不行的话，来投资A股也是不错的选择，这可能也是为了引导储蓄搬家吧。

【#广东部分银行房贷考核上限提高2个点以上#】

财联社2月22日讯，日前央行广州分行、广东银保监局下发有关广东（不含深圳）辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理相关工作的通知，对广东辖内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度提出了具体要求。分别为：第三档中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为20%、15%；第五档村镇银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为12.5%、7.5%。 (21世纪经济报道)

村镇银行该怎么发展？实际上是有榜样的。河南的中牟村镇银行是在全国1600家村镇银行中，第一个实现县域全覆盖的银行。最近他有跟互联网银行合作，以遥感卫星识别技术，来为农民春耕贷款助力，在新技术的应用上，中牟村镇银行又在全国村镇银行中走在了前面。#河南村镇银行有多牛#

在农田里开一场动员会，这样的场景已经是久违了。不记得小时候，也就是上世纪80年代有看过这样的类似的场景，这是跟露天电影一样新鲜的记忆。

不过最近这家村镇银行就在农田里开了一场别开生面的动员会，现场气氛不错，因为农民能为春耕贷到款，而且贷款的效率很高，贷到款的时间很短，而且还有一定的免息期。

今年跟往年不同，这是因为这家村镇银行今年引进了一项新技术，能给缺乏贷款抵押物的农户，带来了新的便利。接入网商银行的遥感卫星识别技术之后，在风控上面有了新依托，在价值评估上更准确更高效，大大提高了银行的审批和放款效率。

新技术确实要跟农户朋友们好好讲一讲，有什么服务模式，有什么政策卖点，等等。村镇银行就像银行业里面的毛细血管一样，抵达终端现场服务。对农户而言，田野的讲解远远比黑板报PPT好多了。

今年中央“一号文件”首次提出，要大力发展农村数字普惠金融，大力开展农户小额信用贷款。河南作为农业大省，自然把农业生生产这个根本，乡村振兴这个抓手，大力推动起来。中牟村镇银行能借力新技术风控，并将下沉服务做得更扎实，更有效率，与当地政策面大力引导有关。