客户到访量锐减、贷款利率飙升，多盘扎堆上市抢客户——珠海楼市将迎来“大考”

六月以来，珠海楼市呈现明显的两极分化：一方面是横琴、香洲部分楼盘一房难求，开盘售罄；另一方面新城区普遍客户到访量锐减，成交量骤降。

受广东省疫情的影响，6月以来到访珠海的购房客户量明显减少，包括金湾、斗门、唐家等区域，仰赖外地购房客的这些区域，所受影响非常大，部分开发商开始主动上调售房佣金。

另据本人了解，目前珠海的银行贷款额度愈加紧张，且利率持续上浮，据悉最高利率已经达到了5.8，且放款时间遥遥无期。此前购房的朋友甚至遭遇了4个月未能放款，被迫转成全款支付的情况。这无疑进一步削弱了市场购买意愿。

除此之外，六月以及七月珠海将有大量新盘上市，包括此前卖断货的唐家北围片区、价格一路上涨的航空城片区，以及黑马平沙新城片区。开发商一致希望提高产量，顺应市场旺盛的需求，但目前来看这种一致决策可能会造成一定的竞争压力。从目前得到的消息来看，新上市的产品吹风价，基本维持了当下行情价，开发商明显不敢贸然涨价。#珠海头条#

“我们不是不想还，疫情弄得我们资金太紧张了！”广东珠海，一男子之前分别向银行贷款105万元及125万元，因疫情影响，自己滞留国外不说，经营的公司也受到冲击，没有按时偿还贷款。银行认为男子违约，将其诉至法院。（来源：羊城派）

事情是这样的，林某、陈某夫妇成立公司，共同经营餐饮酒店。16年的时候，为给房屋进行装修，林某跟A银行签订借款合同，贷款105万元，约定在2026年偿还完毕。

17年的时候，为改善居住条件，林某因购买房屋与B银行签订借款合同，贷款125万元，约定在2027年偿还完毕。

虽然疫情一开始就冲击了餐饮酒店，但好在后续防控得当，酒店能够陆陆续续复工，加上之前还有些积蓄。林某夫妇还能正常偿还前述贷款。

但随着积蓄越来越少，疫情反复导致经营收入不佳，而林某也因疫情滞留国外，给公司的正常经营又带来挑战。

从21年5月份的时候，林某夫妇再也支撑不住，就没有按时偿还贷款。但银行却不愿意了，毕竟自己房贷就得收回，林某夫妇是妥妥的违约，便一纸诉状将其诉至法院，要求他们提前清偿贷款。

本来就因为疫情导致资金紧张，银行还让一下子偿还剩余的全部贷款，这让林某夫妇非常苦恼。妻子陈某向法官表达了继续履行合同并展期还款的意愿。

可能有网友疑问，林某夫妇的情形是不是可以适用不可抗力规则，这段期间的逾期还款不构成违约？

我国《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

同时，司法解释要求，受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。

像本案中，林某夫妇从事的是餐饮酒店业，疫情的发生会对其经营产生直接影响。但这也得看当地的疫情及防控措施，对他们经营的影响程度。同时，还得考虑林某在与两个银行签订借款合同时，银行是否知道林某从事的餐饮酒店业，是否清楚林某还贷的来源主要是经营收入。

如果林某夫妇能够证明银行知道他们还贷的主要来源、公司因疫情影响导致收入急剧下降，致使他们无法按时偿还借款。那林某夫妇的情形还是有适用不可抗力规则的可能，但具体情况还是得看双方提供的证据。

一旦主张不可抗力规则，除了需要举证证明实体要件外，林某夫妇还需要向银行及时告知，这才有成立不可抗力的可能。司法解释规定，因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。

但本案并未实际进入审理阶段，最后在法官的耐心调解下，林某与银行达成调解，双方同意继续履行借款合同，林某尽快偿还拖欠数月的欠款。

本案也提醒我们，一旦遇到因疫情无法偿还贷款的情况，一定要及时固定未能及时偿还的证据，并及时向涉事银行告知，了解涉事银行的具体政策，避免直接被银行认定为违约而起诉至法院，要求我们一下子清偿全部贷款，这只会让我们更吃不消。

对于本案，你怎么看？欢迎评论，感谢关注@蜗牛说法

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#珠海头条##珠海#

珠海二手房贷款额度紧张？那一手房受影响没有？欲言又止是几个意思？

近期传闻珠海二手房贷款额度紧张，甚至停止贷款，但媒体陆续报道之后，又陆续删除了新闻，给人一种欲言又止、欲盖弥彰的感觉。

既然如此，咱们也不必讨论是否明确停止贷款，咱们只说说：为什么只针对二手房？

其实年前就传闻银行房贷额度紧张，但我走访多个开发商后了解到，虽然总体额度紧张，但每家开发商都有合作银行，且都有相应的额度配给。所以一手房的销售进度和贷款几乎没有受到影响。我在现场看到的情况也是如此，前几天陪一位外地朋友办理按揭，前后过程不超过半小时。换言之，开发商出货不成问题。

那么受影响的自然就是二手房销售，毕竟个人房东并不会有合作银行，也不会有专门的额度配给。

这么看下来，开发商和银行陆续释放的消息很明确了：抑制二手房同时引导一手房。更深层次的涵意咱们就不再探讨了，见仁见智吧，这也是我一家之言。

随手配图，图文无关。

老铁们，广东珠海22款40时尚Q3 sp 贷款落地29W了，附近城市都多少呀？看你们的价格感觉27w多就能落地[捂脸]

#珠海头条#温馨的提示⚠️⚠️⚠️

各位买房客户，提前将首付款现金分批，存入自己储蓄卡。切忌朋友、亲戚大额转账显示流水记录！各大银行审批贷款一律严查首付款资金来源。#珠海身边事# #珠三角资讯# @凤凰网房产 @香港商报 @北京发布 @澳门日报 @头条广东 @光明日报 @头条本地通 @珠海特区报 @今日头条 @南方周末 @头条房产 @头条上海 @头条深圳 @深圳晚报 @南方都市报