花桥房子去年初（即2020年3月份）买的新房办的贷款利率是6.37、这不是坑人嘛？

1、去年出银行的利率单身基准利率4.9上浮30%、已婚基准4.9利率上浮25%！

去年中旬lpr基准利率下调至4.65、其次上浮利率后半年也有所下调！

2、新房开发商有合作的银行、普遍以四大行为准、利率是严格按照地方政策来执行的！

只想说此一时彼一时、政策性的东西、不可控性太多[吃瓜群众]

最近疫情严重，导致很多人因为没有工作或者失业没有收入，从而导致房贷压力巨大。

昆山花桥一位市民求助银行，希望延缓或者减免一半贷款！银行的回复是：无相关规定，延迟1天影响征信，延迟3个月启动诉讼！

疫情是月光族的杀手，立竿见影，绝无拖延！平时要有存钱的习惯，手有余粮，心里不慌。

您好，您一直不看好花桥的房子，我目前已经有一套花桥的房子，贷款已还清。但您又说一般房子是不建议置换的，对于没什么现金，家庭年入40的人来说，这个房子是找个合适的时间点卖掉还是抵押会回报率更高？

一笑分析一下，目前只有一套房子（无论是上海，还是外地的房产），现金不算太多，但流水尚可的朋友，如何购买下一套房，

条友们要知道，首付的积攒，是非常缓慢的。。。如果没有家庭的资助，一般需要10年的时间。。。可能不不止。。。

既然，有套房产，没有贷款。则可以操作这套房产（细节不表），相当于手里直接就有了大把现金，这就是快速升级，整整节省了10年时间不止。。。

目前市场上利率最低的产品是年化利率3.85%，20年期。。。这是块大肉，非常大的肉。。。

然后就可以操作下一套了。

条友们，你们懂怎么做了吧？

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没有购房资格怎么办？

首付不够怎么办？

买哪里的房子最好？

窍门儿都在这里：@一笑加一笑

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今天聊一下2021年买房卖房的心得体会，2009年在昆山花桥买了一套70平米小户型，当时是期房，2011年交房。买的时候是考虑到年纪大了去那边养老去住，毕竟那边绿化环境空气很好，装修好后周末偶尔度假住住，从装修好到现在差不多10年了。其实真正住那边时间加起来还没有3个月，一直空关。因为装修过没舍得出租，时间长了新鲜感也没有了，后来周末也不高兴去住了，毕竟每次开车过去单程也要一个多小时，到我上海现在住处30多公里。

去年正好有机会能在上海嘉定拿套三房，果断把花桥房子挂牌出售了。好在交易价格达到我心理价位，不过因为对方需要商业贷款，交易过程时间拖的比较长，差不多半年才拿到房款，因为苏州那边限购限贷，等待过程很是焦虑。特别担心房贷政策影响对方放贷，今年花桥二手房属于有价无市，要想尽快出手必须不断调低挂牌价，搞的人心里很不安，好在12月初银行终于放款，年前交易终于结束。

这两年疫情投资客们都在大量抛售上海周边（嘉兴和昆山）房产，我感觉后面几年上海周边二手房市场不容乐观。因为价格已经到天花板了，而且开发商们还在拿地造新房，存房量远远超过需求量了，建议买房的朋友们除了刚需自住，投资就算了吧！如果在上海工作的，有能力尽量一步到位买上海的房子，哪怕是老破小，因为从昆山～上海每天来回上班路上时间成本太大，真的吃不消。

以上是个人愚见，不知道大家对周边房价如何判断，欢迎评论区讨论。